L'expertise immobilière

Alors qu'une récente étude publiée par le site Trouver-un-logement-neuf.com souligne la nette progression des prix de l'immobilier neuf, l'ADIL 75 s'est pour sa part penchée plus particulièrement sur la location meublée en cherchant à établir le portrait robot des locataires comme des bailleurs.

Quel est le profil type d'un locataire occupant un logement meublé ? Pourquoi un propriétaire bailleur choisit-il ce type de logement plutôt que de mettre en location un bien vide ? Voici les deux principales interrogations auxquelles l'Agence départementale d'information sur le logement d'Ile-de-France (ADIL 75) a tenté de répondre à travers une récente publication. Afin de définir l'archétype même de ces particuliers louant un logement meublé, l'agence n'a pas hésité à sonder quelques 500 propriétaires et locataires.

Lorsque l'on évoque la location meublée, une image s'impose bien souvent : celle d'un étudiant occupant son petit studio. Une image qui n'est pas si éloignée de la réalité puisqu'au vu des résultats de l'étude, le locataire type de ce genre de logement est jeune, célibataire et sans enfant. Se tournant vers un meublé faute de trouver une location classique, le locataire fait ici le choix d'un logement temporaire mais y reste pourtant plus longtemps que ce qu'il avait initialement imaginé.

Quant aux propriétaires bailleurs, là aussi la recherche d'une location "facile" semble avoir été un critère de choix prépondérant. En optant pour un logement meublé, ces derniers échappent en effet à l'encadrement des loyers mais surtout profitent d'un bail de plus courte durée que pour une location classique. "Si le bien meublé est la résidence principale du locataire, le bail est d'une durée d'un an tacitement reconductible. 

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La société LocService publie aujourd’hui son Observatoire du marché locatif privé en France et constate que globalement, en 2013, la surface moyenne des logements loués est de 48 m² et que le loyer moyen par mois s’établit à 611 €, charges comprises. Cela représente une évolution annuelle de 1,60 %.

Selon l’étude, les logements loués vides font en moyenne 58 m² pour un loyer moyen de 649 € (+ 1,48 %). Les locations meublées, elles, ont été louées en moyenne à 542 € (+ 1,90 %), mais pour une surface de 31 m², soit plus de 17,61 € le m² contre seulement 11,21 € pour les locations vides. Cette énorme différence théorique est totalement logique si l’on analyse la segmentation de ces deux marchés.

L’offre locative ayant changé de locataires en 2013 est constituée à 40 % de petits logements (8 % de chambres, 25,5 % de studios et 6,5 % de T1). Les petites surfaces sont les logements qui ont le plus augmenté par rapport à 2012 avec 2,72 %. Ces augmentations dépassent les 3 % pour une chambre meublée ou un studio vide, mais se stabilisent à 1,86 % pour les appartements T1.

Sans tenir compte des « locations meublées touristiques », plus de 60 % des petits logements se louent meublés. D’ailleurs, plus le logement est petit plus il est loué meublé. Outre les raisons fiscales du loueur en meublé, cette offre répond aux besoins spécifiques du marché (étudiants, pied-à-terre, cadres en mission…). L’influence d’un logement meublé sur le loyer semble modeste. Pourtant, si l’on ramène le loyer au m², on constate que se loger dans une chambre, un studio ou un petit appartement T1 coûte globalement 20 % de plus si le logement est meublé.

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