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Investissement : entre finance et immobilier, les Français ont leur préférence

Investissement : entre finance et immobilier, les Français ont leur préférence | L'expertise immobilière | Scoop.it

La pierre conserve une forte aura car elle rassure, et les taux bas du crédit immobilier jouent en sa faveur alors que le rendement des fonds en euros n’est pas au plus fort...

 Des réserves face aux risques de la finance
En matière d’investissements financiers, les avis sont partagés : ils sont considérés comme risqués par une part non-négligeable de la population française. Ainsi, seulement 45% des personnes interrogées par Harris Interactive expliquent en avoir une opinion positive, tandis que 67% considèrent qu’il est difficile actuellement de placer son argent dans la finance et 76% de le faire fructifier. Cette méfiance à l’égard de la finance est due aux diverses crises et cracks boursiers qui ont secoué les économies qui semblaient les plus viables. Remember 2008 ! Néanmoins, bien qu’ils ne souhaitent pas forcément sauter le pas, les Français sont 78% à reconnaître qu’un placement financier est intéressant dans la mesure où il permet d’obtenir des revenus complémentaires. Ceux qui décident de se lancer se tournent surtout vers leurs proches avant d’aller demander conseil aux professionnels. C’est tout particulièrement le cas chez les 18-34 ans (73%).

 L’immobilier et les assurances vie sont considérés comme plus sûrs
Si une bonne partie des Français est dubitative concernant les placements financiers, la plupart d’entre eux se montrent bien plus favorables à d’autres types de placements, à commencer par l’immobilier qui est largement promu par les ménages de l’Hexagone : 80% des personnes interrogées estiment qu’il s’agit de la meilleure manière d’investir son argent ! Juste derrière, on trouve les assurances vie (67%). Si aujourd’hui, l’investissement dans la pierre a tout particulièrement la cote, c’est en raison de la hausse des prix de l’immobilier. En dix ans, ils ont pris près de 55% à Paris et +25 % dans les dix plus grandes métropoles de province d’après MeilleursAgents ! L’autre atout d’un placement dans la pierre, c’est la possibilité d’acheter un bien ancien ou neuf à crédit. Et avec des taux de prêt immobilier au plus bas (1,29% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA), les conditions actuelles sont idéales pour ouvrir l’achat immobilier au plus grand nombre. D'autant plus qu'il est possible de faire jouer la concurrence en comparant les prêts immobiliers afin de trouver la meilleure offre et optimiser encore le coût de son investissement. 

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Comment se constituer un patrimoine solide ?

Comment se constituer un patrimoine solide ? | L'expertise immobilière | Scoop.it

Il y a de multiples manières de se constituer un patrimoine solide qui dépendent notamment de votre situation financière et personnelle et de votre appétence au risque. Les placements immobiliers ne se ressemblent donc pas tous mais, quelle que soit votre stratégie immobilière, il y a une constante : trouver l’équilibre. C’est le moyen de maximiser vos profits et minimiser vos risques. Voici quelques conseils pour investir et établir un patrimoine solide.

Se constituer un patrimoine solide : décider de sa stratégie d’investissement

Dans un premier temps, faites un état des lieux de l’état actuel de votre patrimoine : les biens déjà possédés, les engagements de crédit, la capacité d’épargne et les perspectives raisonnables dans chacun de ces domaines. Pour constituer un patrimoine solide, vous devez également avoir une idée de l’horizon souhaité de vos investissements : à court, moyen ou long terme et de votre niveau d’acceptation ou d’aversion au risque.

Quels placements immobiliers pour un patrimoine solide ?

Selon vos objectifs, les décisions de placements immobiliers vont être très différentes.

Si votre placement a pour but de vous rendre propriétaire de votre résidence principale, il est important de se projeter sur le long terme. En effet, il vous faut attendre environ 5 ans dans une grande ville avant d’être sûr d’avoir lissé les frais d’acquisition. Sélectionnez une agence immobilière avec des experts qui pourront vous aiguiller vers des biens garantissant une plus-value importante sur le long terme, comme BARNES Propriétés & Châteaux.

Si vous vous décidez pour de l’investissement locatif, soyez très attentifs à l’emplacement. En optant pour l’achat d’un logement bien situé, vous le paierez un peu plus cher mais aurez l’assurance de pouvoir le louer facilement. Là encore, vous adresser à une agence immobilière ayant pignon sur rue vous permet de valider l’attractivité de votre investissement.

Etudier la rentabilité de chaque placement immobilier

Avant d’acheter un logement destiné à vous constituer un patrimoine solide, il est important d’étudier sa rentabilité. Vous devez additionner le prix d’achat avec les frais inévitables : notaire, frais d’agence, frais bancaires, etc. Il est important d’évaluer le coût des travaux éventuels, et de les provisionner. A long terme, il ne s’agit pas seulement de récupérer le coût de votre investissement, mais y inclure tous ces frais et si possible une plus-value. Il est important également d’étudier la fiscalité associée au type de propriété que vous avez acquise : taxe foncière et taxe sur la plus-value.

Diversifier son patrimoine immobilier : minimiser le risque

Même l’immobilier peut être sujet au risque sur le long terme. Choisir d’investir dans différents types de biens : SCPI, défiscalisation, biens destinés à des professionnels, crowdfunding immobilier… Les stratégies de placements immobiliers sont nombreuses pour éviter de mettre “tous vos oeufs dans le même