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Location: les solutions pour les étudiants qui cherchent un garant

Location: les solutions pour les étudiants qui cherchent un garant | L'expertise immobilière | Scoop.it

Trouver un logement pour la rentrée est synonyme de galère pour bon nombre d’étudiants. Et lorsqu’aucun proche ne peut se porter caution, c’est pire. Heureusement de nombreuses solutions en ligne permettent de résoudre ce souci.

Selon une étude récente du site spécialisé Locservice, les étudiants sont près de 90% à se tourner vers leurs parents lorsqu’il s’agit de trouver un garant pour son logement. Pour tous les autres, la délicate recherche d’un toit pour la rentrée s’apparente à une mission compliquée. Une autre étude, réalisée cette fois par Ipsos pour BNP Paribas montre en effet que la caution est le premier critère de sélection des locataires.

Si les propriétaires sont aussi pointilleux sur les cautions de leurs locataires, c’est qu’ils en ont besoin: c’est elle qui garantit le paiement des loyers en cas de défaut du locataire. Et selon l’étude de la banque, près de 40% des propriétaires de biens locatifs n’ont pas fini de rembourser leur crédit immobilier et comptent sur les loyers qu’ils encaissent pour le faire. Heureusement, pour les locataires dont les parents ne peuvent se porter caution, les solutions se multiplient afin de rassurer les propriétaires.

Visale: la solution publique et gratuite

Première piste à envisager: la garantie Visale, un cautionnement gratuit géré par Action logement. La procédure se passe entièrement en ligne, est gratuite pour le propriétaire comme pour le locataire et impose, finalement, peu de limites aux étudiants. Pour en bénéficier, il faut simplement être âgé de moins de 30 ans et pouvoir justifier que l’on est bien étudiant. Aucune condition de ressource ni de plafond de revenu des parents ne s’applique; simplement, la garantie est accordée dans la limite d’un loyer maximum de 800 euros en région Île de France et 600 euros dans le reste de la France (pour les étudiants disposant de revenus, ce plafond peut être augmenté). Seul handicap de la formule, elle reste encore assez méconnue et pas forcément appréciée de tous les propriétaires puisque c’est à eux d’effectuer les démarches en cas de problèmes.

De multiples alternatives privées et payantes

Les solutions de garants en ligne se sont multipliées ces dernières années, elles présentent plusieurs atouts mais sont payantes, à la charge du locataire. Garantme, fondée par deux jeunes diplômés de HEC en 2017 est l’une des plus anciennes sur ce créneau. Elle se démarque notamment par la sécurité financière qu’elle apporte (jusqu’à 36.000 euros remboursés, Visale se limitant à trois ans de loyer plafonné à 600 ou 800 euros) et par un déblocage des fonds plus rapide que le dispositif public. Coût pour le locataire: environ 3,5% du loyer. BNP Paribas vient d’ailleurs de packager une offre commerciale avec la start-up: la banque offre jusqu’à fin septembre aux étudiants de 18 à 25 ans, clients ou nouveaux clients, les services de Garantme pendant un an jusqu’à 3000 € de loyer mensuel, ce qui permet de prendre les colocations (ensuite ils paieront 2,8% du loyer).

De son côté Youse, lancée en 2018, est en train de monter en puissance. Cette filiale de CNP assurances a signé récemment des partenariats avec la Chambre nationale des propriétaires ou avec le réseau immobilier Orpi pour diffuser largement cette solution. L’une des spécificités de ce service c’est qu’il encaisse les loyers avant de les reverser au propriétaire et se charge lui-même du recouvrement en cas de problème. Coût de la formule: 3,8% du loyer.

On peut également citer des concurrents tels que Louer agile, associé à AXA, ou encore Unkle, hébergé dans l’incubateur de start-up de La Banque Postale. Quant à Cautioneo, il propose à la fois de jouer les garants (moyennant 3,5% du loyer) ou alors de se dispenser du dépôt de garantie (moyennant 1% du loyer).

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Loi Malraux : valoriser le patrimoine national

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Afin de valoriser le patrimoine architectural exceptionnel de la France, André Malraux a mis en place dès 1962 un dispositif permettant de bénéficier d’avantages en contrepartie de la restauration de logements situés dans certaines zones à protéger. Si la Loi Malraux a bien changé depuis, voici les informations essentielles pour bien la comprendre et saisir les opportunités qu’elle offre.

LES GRANDES ÉVOLUTIONS DE LA LOI MALRAUX

L’objectif principal de la version originelle de la loi Malraux était de faciliter la restauration des quartiers historiques des villes, menacés de désertification ou d’abandon alors que le tout-voiture fait son apparition. Les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) font alors leur apparition, aujourd’hui remplacées par les Aires de mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine (AVAP).

Pendant de nombreuses années, la loi Malraux a fonctionné sur le principe d’un abattement : une partie des sommes dépensées dans les travaux de restauration pouvaient être déduites du calcul du revenu imposable. Depuis 2009, le dispositif a été plusieurs fois revu en profondeur, prenant la forme d’une réduction d’impôts sous conditions.

DÉFISCALISER GRÂCE À LA LOI MALRAUX : CE QU’IL FAUT SAVOIR

La loi Malraux permet donc de défiscaliser les sommes investies dans des travaux de rénovation de bâtiments de caractère situés dans des secteurs sauvegardés ou des AVAP : Une défiscalisation de 30 % des sommes investies dans la rénovation pour les immeubles situés dans des secteurs sauvegardés.

  • Une défiscalisation de 30 % des sommes investies dans la rénovation pour les immeubles situés dans des secteurs sauvegardés.
  • Une défiscalisation de 22 % des sommes investies dans la rénovation pour les immeubles situés dans des AVAP.

Attention, le montant maximum des travaux réalisés chaque année ne peut excéder 100 000 € et le dispositif Malraux ne peut être activé que durant trois années consécutives. La déduction d’impôts maximale est donc de 90 000 € pour les secteurs sauvegardés et 66 000 € dans les AVAP.

De même, si le montant de la défiscalisation est supérieur au montant des impôts sur le revenu à payer, la différence est perdue. Par exemple, si une personne devant payer 20 000 € d’impôts défiscalise 22 000 € grâce au dispositif Malraux, les 2 000 € de différence sont perdus et ne seront pas reportés sur l’année suivante.

LES OBLIGATIONS LIÉES À LA LOI MALRAUX

Ne croyez pas non plus que cette défiscalisation est automatique. Elle est en effet soumise à conditions.

Tout d’abord, la déduction fiscale n’est possible que si le propriétaire s’engage à restaurer l’ensemble de l’immeuble acquis, conformément à l’esprit de la loi, avant toutes choses pensée pour protéger le patrimoine immobilier national.

Ensuite, le propriétaire doit également s’engager à louer l’ensemble des logements nus à usage d’habitation principale, et ce durant neuf années. Un peu dans l’esprit du dispositif Pinel, qui vise à redynamiser le marché locatif, la loi Malraux vise à apporter de la vie dans les centres historiques.

LES AVANTAGES LIÉS À LA LOI MALRAUX

Outre le fait d’être propriétaire d’un immeuble de caractère situé dans une zone architecturale remarquable, ce qui n’est pas rien, la loi Malraux comporte d’autres avantages pécuniaires.

D’une part, si la location des logements doit être effective dans les douze mois suivant la fin des travaux dans l’immeuble, il n’existe en revanche aucune condition de ressources ou de limitation du montant des loyers futurs, hors loi Alur. Il vous sera donc possible de louer ces biens exceptionnels et rénovés à des tarifs situés légèrement au-dessus du prix du marché.

D’autre part, la loi Malraux n’est pas soumise au plafonnement global des avantages fiscaux fixé à 10 000 €en 2015. Vous pouvez donc bénéficier des déductions liées à la loi Malraux tout en activant en parallèle d’autres leviers de défiscalisation.

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Le crédit longue durée est-il rentable pour les investisseurs immobiliers ? 

Le crédit longue durée est-il rentable pour les investisseurs immobiliers ?  | L'expertise immobilière | Scoop.it

Avec les taux des crédits immobiliers à des niveaux historiquement bas, il est tentant pour les investisseurs d'emprunter sur des périodes plus longues. 

 

Les taux d’emprunt affichent des taux historiquement bas et poussent de nombreux investisseurs à se lancer dans l’achat de biens immobiliers. Mais la rentabilité d’un bien immobilier locatif est souvent corrélée à la durée de l’emprunt.