L'expertise immobilière
245.8K views | +21 today
Follow
 
Scooped by Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
onto L'expertise immobilière
Scoop.it!

Crédits immobiliers: les Français empruntent désormais à des taux de 1,32% sur 20 ans en moyenne

Crédits immobiliers: les Français empruntent désormais à des taux de 1,32% sur 20 ans en moyenne | L'expertise immobilière | Scoop.it

Nouvelle nette baisse des taux en mars chez les banques. Toutes durées confondues, ces taux d'intérêt se sont en moyenne établis à 1,39% le mois dernier.

Les banques françaises ont nettement baissé en mars les taux d'intérêt des crédits immobiliers aux particuliers, leur niveau se rapprochant du plancher historique et restant proche de l'inflation, montre une étude mensuelle publiée mardi.

Toutes durées confondues, ces taux d'intérêt se sont en moyenne établis à 1,39% en mars, contre 1,44% le mois précédent, rapporte dans un communiqué l'observatoire Crédit Logement/CSA. Le premier organisme regroupe les principales banques françaises, le second est un institut d'études de marché.

Conséquence de la politique de crédit historiquement favorable de la Banque centrale européenne (BCE), les taux de crédit immobilier se maintiennent sous 2% depuis trois ans. Avec leur déclin de mars, ils se rapprochent d'un plancher atteint fin 2016 à guère plus de 1,30%.

Des taux souvent plus bas au printemps

A ce niveau, ils sont semblables à l'inflation française, qui s'est établie à un peu plus de 1% en mars. Théoriquement, cela signifie que l'on peut presque gagner du pouvoir d'achat en empruntant, mais les chiffres de l'observatoire s'entendent bruts et ne comprennent par exemple pas l'assurance des prêts, systématiquement demandée par le créancier.

Dans le détail, les taux atteignaient en moyenne en mars 1,15% sur 15 ans, 1,32% sur 20 ans et 1,55% sur 25 ans. Ces données confirment le tableau dressé ces derniers jours par les principaux courtiers français: ils font état d'une baisse des taux au premier trimestre pour l'immobilier, certains en rappelant la composante saisonnière.

 

"Traditionnellement le printemps est une période de taux bas, les acquéreurs préparant leur projet immobilier pour pouvoir déménager pendant l'été et être installés à la rentrée scolaire", explique dans une note Philippe Taboret, directeur général adjoint de Cafpi, tout en se montrant optimiste sur le maintien de la tendance, vu les derniers discours de la BCE.

La durée des prêts toujours très élevée

Parallèlement à l'évolution des taux, que les banques peuvent difficilement baisser encore de manière marquée, d'autres tendances restent à l'oeuvre, dont des durées de prêts historiquement longues malgré un petit recul le mois dernier: selon l'observatoire CSA/Crédit logement, elles ont baissé en moyenne à 228 mois (soit 19 ans) contre 230 en février.

"La rentabilité des banques sur le crédit immobilier est de plus en plus restreinte en raison des taux bas", souligne dans une note Cécile Roquelaure, directrice de la communication du courtier Empruntis. Elle remarque que les établissements sont tiraillés entre la recherche de rentabilité et la poursuite d'une stratégie commerciale agressive, dont des conditions toujours très favorables de crédit.

"Tous ces éléments contradictoires ne nous permettent pas aujourd'hui d'appréhender ce que seront les taux d'emprunt dans les prochains mois", conclut Mme Roquelaure.

more...
No comment yet.
L'expertise immobilière
Pour savoir tout ou presque.... sur l'immobilier
Your new post is loading...
Your new post is loading...
Scooped by Julien Arthapignet (Acheterduneuf.com)
Scoop.it!

Crédit immobilier : nouvelle baisse de taux en avril

Crédit immobilier : nouvelle baisse de taux en avril | L'expertise immobilière | Scoop.it

Ce n’est plus vraiment une surprise : les taux des emprunts immobiliers ont encore baissé en avril. A la fin du mois dernier, ils se sont établis à 1,35% en moyenne, toutes durées confondues, d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. En mars dernier, ils étaient ressortis à 1,39%.

Les taux des crédits immobiliers se rapprochent donc doucement de leur plus-bas historique de novembre 2016, à 1,33% en moyenne, toutes durées confondues. Par ailleurs, cela fait près d’un an (11 mois plus exactement) qu’ils sont inférieurs au rythme de l’inflation (1,4% pour l’indice des prix à la consommation harmonisé en avril). En termes réels, les taux sont donc négatifs.

Cette tendance s’explique toujours par la vive concurrence entre les banques. « Actuellement, plus que jamais, on constate à quel point les taux proposés par nos partenaires bancaires sont un élément clé dans leur stratégie de conquête de nouveaux clients », analyse Sandrine Allonier, porte-parole du courtier en crédit Vousfinancer, avant de détailler : « une banque nationale, avec des taux au-dessus du marché, vient de les baisser, mais uniquement pour les clients à hauts revenus. Une autre les a encore diminués sur toutes les durées, mais uniquement pour les clients avec de l’apport. »

Une durée moyenne d’emprunt de 19 ans

Dans le même temps, d’autres paramètres permettent aux particuliers de profiter de conditions d’emprunt très favorables en ce début d’année. D’une part, la durée moyenne des crédits immobiliers ne cesse de s’allonger depuis début 2014. En avril dernier, elle est ressortie à 227 mois, soit près de 19 ans. C’est 27 mois de moins qu’à fin 2013…

D’autre part, les banques ont revu à la baisse leurs exigences. Les conditions d’octroi de prêts se sont assouplies. Du coup, le taux d’apport personnel des emprunteurs recule également, « à des niveaux jamais observés », constate l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour preuve, il a baissé de 10% entre la période janvier-avril 2019 et la période janvier-avril 2018.

Résultat de l’effet conjugué de ces différents paramètres : « comme jamais par le passé, l’accès aux crédits immobiliers n’aura été rendu aussi facile par les établissements bancaires », relève l’organisme.

more...
No comment yet.
Scooped by