L'expertise immobilière
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Prix, tendances, conseils : tout savoir sur l’immobilier à Toulouse et dans sa région

Prix, tendances, conseils : tout savoir sur l’immobilier à Toulouse et dans sa région | L'expertise immobilière | Scoop.it

A l’occasion de la parution de notre supplément Immobilier 2019, retrouvez tous les articles de « l’Obs » pour comprendre les dernières tendances immobilières dans l’Aveyron, le Gers, la Haute-Garonne, le Lot, le Tarn et le Tarn-et-Garonne.

 

Sur les bords de la Garonne, l’immobilier, porté par une démographie très dynamique, vient d’achever des années de record absolu de ventes de logements. Mais les premiers signes de frilosité font leur apparition.

Très dynamique, la Ville rose se partage entre les secteurs huppés (Côte-Pavée, Saint-Cyprien) et ceux en plein essor ou plus abordables (Croix-Daurade, la Cartoucherie)

Les résidences destinées aux étudiants ou aux seniors se multiplient dans la Ville rose. Un nouveau segment dans lequel s’engouffrent aujourd’hui de nombreux promoteurs.

La loi Denormandie, et son nouveau programme de défiscalisation, aiguise l’appétit des investisseurs pour les biens à rénover.

Châteaux du Gaillac, maisons de maître et villas sur les hauteurs séduisent la clientèle étrangère, qui recherche aussi bien des résidences principales que des résidences secondaires.

Le marché de la résidence principale est tonique dans les deux départements… mais celui de la résidence secondaire est atone.

Si l’ouest du département est toujours très convoité par les cadres de l’aéronautique, les acheteurs sont présents partout ailleurs, sauf pour les résidences secondaires.

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5 points clés pour préparer votre demande de crédit immobilier

5 points clés pour préparer votre demande de crédit immobilier | L'expertise immobilière | Scoop.it

Vous avez fait plusieurs visites et voilà vous avez trouvé la perle rare ! Vous venez de faire une offre au vendeur et il l’a accepté. Et si comme environ 8 acheteurs sur 10, vous avez besoin d’un prêt immobilier, il ne vous reste plus qu’à aller voir le banquier. Et pour ça, mieux vaut soigner votre dossier.

 

Soignez vos comptes bancaires

Avant de faire votre demande de prêt immobilier, évitez AU MAXIMUM les découverts bancaires puisque la banque épluchera vos 3 derniers relevés de compte. Pour certaines banques, le découvert bancaire est un motif de refus de prêt.

Gardez également en tête que le taux d’endettement ne devra pas dépasser 33%. C'est-à-dire que le montant de la mensualité du crédit immobilier ne devra pas dépasser 33% de vos revenus.

Les banques regarderont également votre reste à vire, notion qui correspond aux revenus qu'il vous reste après avoir payé vos charges fixes.

Montrez votre stabilité professionnelle

La banque regardera également votre situation professionnelle et appréciera le risque en fonction de la stabilité de votre emploi. Ainsi, pour montrer la stabilité de vos revenus présentez un contrat de travail type CDI ou en justifiez que vous exercez la même activité depuis au moins deux ans !

Un autre élément est important : la validation de la période d'essai et plus généralement l'ancienneté professionnelle. Certaines banques refusent en effet de financer des profils dont la période d'essai n'est pas validée et demandent souvent une attestation de l'employeur.

Constituez-vous un peu d’apport,

Les banques exigent généralement 10% de l’opération. Ce qui représente le coût des frais de notaire (8% dans l’ancien) et des frais de l’agence immobilière s'il y en a une.

Mais les financements sans apport sont possibles, selon les banques et de votre profil emprunteur.

 

Comparez les banques

En faisant par exemple appel à un courtier immobilier (Cafpi, Meilleurtaux, Vousfinancer, Empruntis, etc.) dont c’est le métier.

En faisant un petit tour des banques, vous pourrez choisir le meilleur taux et les meilleures conditions. Le but ? Payer le moins d’intérêts possible surtout si vous vous endettez sur très longtemps. La durée moyenne d'emprunt constatée par l'Observatoire Crédit Logement/CSA est d'ailleurs de 19 ans.

Mais le taux immobilier n'est pas le seul élément à comparer...

Lisez bien les conditions du crédit

Notamment les conditions de l’assurance du prêt et les conditions de remboursement du prêt (indemnités de remboursement anticipé, transfert de prêt, modularité des échéances, etc.).