 Your new post is loading...
Your new post is loading...
Entre 2012 et 2014, le profil du primo-accédant est resté le même, selon les données publiées par Immoprêt au sujet des profils d’emprunteurs. Il est âgé de 31 à 32 ans, et il dispose d'un revenu moyen de 2 034 €.
Pour cette population, le montant moyen du prêt a augmenté de 3,65 % de 2012 à 2013, passant de 138 097 € à 143 139 €, pour baisser ensuite de 0,06 % en 2014 à 143 228 €. La durée du prêt reste stable durant les trois années : environ 257 mois, soit 21 ans et 5 mois.
Le montant moyen de l'acquisition a connu une augmentation constante de plus de 10 000 €, passant de 129 389 € à 140 984 €. L'apport moyen a également augmenté entre 2012 et 2014, d'environ 4 000 €. Le primo-accédant type
.................................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Après avoir promis de porter le nombre de logements construits chaque année à 500.000, le gouvernement tente désormais par tous les moyens de relancer la construction. Si l'allègement des normes ou encore la mobilisation du foncier public s'affichent comme des leviers à actionner, Michel Cousin, le président de Sopic, propose pour sa part une initiative des plus originales que certains qualifient déjà de "mesure choc". Séduire les ménages pour relancer la construction Dans une tribune publiée par Les Echos, le président de la société de promotion immobilière Sopic (Société de Participation d'Investissement et de Construction) s'est inquiété d'une relance de la construction se faisant attendre. Un immobilisme relatif que Michel Cousin attribue notamment à un manque flagrant de mesures véritablement incitatives. Alors que le volume de logements construits cette année s'est établi bien en deçà des 500.000 espérés (320.000 unités), redynamiser ce secteur d'activité passe selon lui par l'instauration de mesures à même d'inciter les ménages à l'achat de logements neufs sans pour autant grever le budget de l'Etat. Exonérer les donations parents-enfants pour dynamiser le marché
Alors qu'une récente étude témoignait d'un recul massif des jeunes candidats à l'achat, Michel Cousin recommande d'aider indirectement ces derniers à accéder à la propriété en soutenant financièrement leurs parents. "Une mesure simple consisterait à permettre aux parents d'aider leurs enfants à devenir propriétaires de leur habitation principale, par des donations avec exonération de droits, dans une période limitée à un voire deux ans, conditionnée par l'achat dans le neuf (appartement, maison individuelle ou terrain suivi d'un projet de construction)", explique-t-il ainsi. ................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Contrairement aux idées reçues, ce sont souvent les ménages qui n’ont jamais été propriétaires qui bénéficient des taux de crédit les plus bas. Le primo-accédant séduit les banques. Et cela malgré que les jeunes ménages disposent de moins d’apport qu’un second accédant qui vient de vendre son bien immobilier.
A l’heure actuelle, dans la plupart des établissements bancaires, les primo-accédants peuvent souvent emprunter à moins de 3%. Dès lors qu’ils sont finançables, ces profils intéressent le banquier. Plusieurs raisons à cela. La première étant que le crédit immobilier représente un produit d’appel qui permet de fidéliser les clients et de proposer par la suite d’autres services. En contrepartie de taux attractifs, les souscripteurs réaliseront par exemple la domiciliation de leurs comptes courants dans l’établissement qui leur concède un prêt immobilier et ils pourront se voir proposer d’autres produits tels que des assurances, des crédits ou des placements. C’est pourquoi les banques proposent des offres spéciales primo-accession qui sont très avantageuses. Certains établissements bancaires offrent même des enveloppes supplémentaires entre 10 000 et 20 000 euros de prêt à des taux compris entre 0 et 2 %. Primo-accédants : des banques généreuses mais prudentes........................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Empêtré dans une crise alimentée notamment par un attentisme manifesté non seulement par les candidats à l'achat mais également par les promoteurs, le marché immobilier du neuf pourrait bien connaître un regain d'activité sous l'impulsion de mesures gouvernementales annoncées le mois dernier. Dans ce contexte et à l'occasion de la publication de son Observatoire du Moral Immobilier, Logic Immo dresse le portrait de ces français tentés par l'acquisition d'un logement neuf. Immobilier : relancer le marché du neuf
Dans le cadre d'un vaste plan de relance de la construction, le gouvernement dévoilait fin juin toute une série de mesures dont les plus médiatiques sont la réforme du prêt à taux zéro ou encore l'allègement des normes de construction. Destinées à redresser un secteur de l'immobilier en berne ces dispositions devraient, selon les plus optimistes, dynamiser les intentions d'achat de logements neufs. Une étude publiée cette semaine tente de déterminer quels sont les français qui pourraient dès lors renouer avec l'achat d'un bien immobilier neuf. Logements neufs : le profil des candidats à l'achat
Si l'on en croit les auteurs de l'étude, 56% des français envisageant l'acquisition d'un logement neuf ont moins de 35 ans. Ce secteur de l'immobilier fait donc la part belle aux jeunes mais également aux primo-accédants qui représentent plus d'un candidat à l'achat sur deux (55%). Le neuf reste toutefois un marché relativement restreint, ne représentant en avril 2014 que 13% de l'ensemble des intentions d'achat. ................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans préfèrent acheter du neuf plutôt que de l’ancien, selon une étude de Logic-immo. (LaVieImmo.com) - Le sondage* montre que 56 % des futurs acquéreurs ayant l’intention de s’orienter sur un achat dans le neuf sont âgés moins de 35 ans, contre 35 % de ceux qui prévoient de s'installer dans un logement.
« Les acquéreurs attirés par le neuf sont pour l’essentiel des jeunes ménages primo accédants aux revenus relativement modestes, explique souligne Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo.com et porte parole de l’Observatoire du moral immobilier.
Les Français s'intéressent toujours au marché de l'immobilier. En 2014, ils sont plus nombreux à penser pouvoir devenir propriétaires. Ils réalisent enfin que les taux d'intérêt sont à leur plus bas historique et jugent le contexte économique plus stable. La reprise en pente douce. Selon le 13ème observatoire du moral immobilier réalisé par TNS Sofres pour le site de petites annonces immobilières Logic-immo.com, 3 millions de personnes se disent « acheteuses » au 2ème trimestre 2014, contre 2,5 millions à la même période en 2013. Plus de la moitié (1.830.000 personnes) pensent qu'il s'agit du bon moment pour passer à l'acte. Au 2ème trimestre 2012, ils étaient 200.000 de moins à partager cet avis. Les acheteurs plus optimistes Comment expliquer cet engouement faisant suite à quatre trimestres de morosité ? 46% des sondés croient en la stabilisation du contexte économique (contre 30% il y a un an) et des prix de l'immobilier (contre 34% en 2013 à la même période). « De plus, parmi ceux qui prévoient une correction des prix, un sur deux estime qu'elle ne dépassera pas 5% », indique dans un communiqué de presse Cyril Janin, directeur général du spécialiste des petites annonces immobilières. De quoi rassurer les plus frileux. .................................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Fraîchement publiée, une étude menée par l’institut CSA et Guy Hoquet l’immobilier révèle la préoccupation principale des jeunes quant à la question du logement.
A l’instar du film Tanguy, les jeunes quittent le cocon familial de plus en plus tard. Une situation qui pourrait faire sourire s’il s’agissait d’un choix et non d’une contrainte financière.
Car selon cette récente étude menée sur les 18-29 ans, la difficulté pour trouver un logement est bien réelle. Ils sont d’ailleurs 85% à juger cette situation difficile, constat partagé par le même pourcentage de français. Une confiance dans l’avenir réduite
Même si l’accès à la propriété reste leur principal projet, le pessimisme l’emporte. Conscients de l’évolution de la situation économique française, 82% des jeunes pensent qu’il est plus difficile d’acheter aujourd’hui qu’à l’époque de leurs parents et 70% estiment que les générations précédentes rencontraient bien moins de difficultés à trouver une location immobilière. Enfin, 67% d’entre eux restent persuadés que la situation ne pourra que s’aggraver dans les années à venir. .............................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Les Allemands aspirent à devenir propriétaires Culturellement, l'Allemagne est un pays de locataires. Or les particuliers allemands ont de plus en plus des rêves de propriété. Une tendance en pleine évolution dans les grandes villes du pays. Les grandes villes d'Allemagne connaissent un emballement des prix de l'immobilier L'Allemagne est le pays d'Europe qui affiche la plus forte part de locataires: 47%. Cependant, des indicateurs récents laissent penser que les ménages souhaitent se tourner davantage vers un achat immobilier. Le principal indice est la hausse récente des prix dans les grandes villes. En 2013 seulement, ils ont augmenté de 15 à 20% à Hambourg, Munich et Düsseldorf, qui sont les marchés les plus dynamiques du pays. Retrouvez notre article de février 2013 sur les prix de l'immobilier : l'exemple allemand. La location, plus attractive jusqu'ici en Allemagne, grâce à des niveaux bas de loyers ............................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
(Boursier.com) — Devenir propriétaire... Malgré un marché immobilier très tendu, ce rêve est très présent chez les jeunes. Interrogés sur leurs projets pour l'avenir, 50% des 18 à 29 ans estiment qu'acquérir un bien est le plus important, devant fonder une famille (43%) ou voyager (34%). Problème : ils ont déjà bien du mal à trouver un logement. L'étude réalisée par CSA pour le réseau immobilier Guy Hoquet montre que 85% d'entre eux jugent "qu'il est difficile de trouver un appartement", 26% trouvant même que cela est "très difficile".
A leurs yeux, la situation s'est nettement compliquée en quelques années : 82% estiment avoir plus de difficultés que leurs parents au même âge pour acheter une maison ou un appartement, et 70% pour louer. Plus inquiétant : une très large majorité (67%) pense que le problème va s'aggraver dans les années à venir, et 48% que les prix vont progresser, contre 33% qu'ils vont rester stables.
35% du revenu pour se loger ...................................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
ENQUETE - Les primo-accédants sont convoités par les organismes de prêt qui leur proposent des taux plus faibles et des emprunts plus longs.
L’achat d’un logement, un rêve à nouveau à la portée des jeunes ? A la faveur des taux très bas imposés par la BCE, les banques ont modifié leur stratégie pour assurer leur rente. Plutôt que de s’adresser à des personnes d’âge moyen avec beaucoup d’apport, les organismes de prêt se tournent vers les jeunes. Objectif : fidéliser une clientèle sur le long terme en faisant le pari que ses revenus augmenteront et que les taux bas les empêcheront d’aller renégocier leur prêt dans une autre banque.
Des avantages dignes d’un couple en fin de carrière. Les seules contraintes qu’imposent les banques : avoir une situation stable et des rentrées d’argent régulières. Une fois ces conditions remplies, l’accès à une première propriété devient possible, même dans les grandes villes où l’immobilier est très cher, comme Paris. A titre d’exemple, une célibataire de 29 ans à Clermont Ferrand avec pratiquement aucun apport, bénéficie d'un taux inférieur à 3%, comme un couple de 55 ans à Lille. Même chose à Paris, Lyon ou Nantes, selon le Baromètre VousFinancer.com "Les chouchous des banques". Quelques rares banques accordent également des prêts sur 30 ans, avec ou sans apport.
L’intérêt des banques primes. ................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Atlantico : Combien faut-il d’années de revenus à un Français pour acheter son logement, sachant que le salaire mensuel moyen est de 2 449 euros ? Pendant combien d’années doit-il s’endetter ? Christian Micheaud : Plutôt que de parler de salaire par Français, parlons de revenu par ménage. Dans la majorité des cas, le ménage accédant à la propriété est composé de deux personnes qui travaillent. D’après une statistique mensuelle publiée par le courtier en crédit immobilier CAFPI, le prix moyen de l’acquisition d’un ménage de primo-accédants représente actuellement 4,86 années de revenu. Toujours en moyenne, ce ménage emprunte près de 162 000 euros sur 234 mois (19 ans et demi). Pour un ménage déjà propriétaire qui vend son logement pour en acheter un autre, la situation est un peu meilleure : son achat représente 3,96 années de revenu, il emprunte plus (près de 184 000 euros) sur une durée plus courte (202 mois, soit près de 17 ans). L’effort financier à consentir pour acheter son logement est donc, aujourd’hui, très important. Il est même trop élevé pour de nombreux jeunes ménages qui doivent renoncer à leur projet d’achat parce qu’ils ne sont plus finançables. En 2009, les primo-accédants représentaient encore presque 60 % des acheteurs en résidence principale. Ils sont moins de 35 % à présent.
Comment en est-on arrivé à cette situation ? Pourquoi les prix ont-ils autant augmenté ? Comme tout marché, celui du logement obéit aux lois de l’offre et de la demande. Dans notre pays, depuis des années, la demande augmente nettement plus vite que l’offre, ce qui tire les prix vers le haut. La demande, c’est le nombre de ménages. Il progresse sous l’effet de la démographie et de l’allongement de la durée de vie, ce qui est un bien. Mais il faut un logement par ménage ! La production de nouveaux logements n’a pas suivi et ne suit toujours pas : il s’en est construit 330 000 en 2013 alors qu’il en aurait fallu 500 000. Selon les estimations, il manque entre un et deux millions de logements sur notre territoire. Nous sommes en sous-offre. Dans le même temps, il est devenu moins cher d’emprunter (effet baisse des taux) et l’Etat a créé de nouvelles aides à l’accession (le prêt à taux zéro, par exemple). Conclusion : face à une offre insuffisante, la demande a été soutenue. Et l’on s’étonne que les prix aient flambé !
Le phénomène s’est-il produit de la même façon partout en France ? Existe-t-il des villes moins chères, où les prix ont déjà sensiblement baissé ? ................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
|
70% des personnes qui achètent sont en couples et seulement 33% d'entre eux sont mariés ou passés. Cette tendance s'amplifie pour plusieurs raisons... Tout d’abord les prix du marché ne facilitent pas l’achat seul, c’est plus facile d’acheter à deux car généralement il y a deux fois plus d’apport ou de salaires quand on est en couple. De plus, acheter à deux rassure les banquiers, cela double la capacité d’emprunt et souvent comme ils ne sont pas mariés les futurs propriétaires prennent deux assurances et font des projets d’épargne. C’est pour toutes ses raisons que les banques demandent moins de justificatifs aux couples ! Le célibataire se mal aimé !
Les banques ne font pas de cadeaux aux célibataires et favorisent les couples ! Selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez Vousfinancer.com, « En moyenne, les banques demandent plus d’exigence à un célibataire. Par exemple ce dernier devra justifier de minimum 30 000 euros de revenus contre 45 000 euros pour un couple. Concernant le reste à vivre, c’est à dire ce qu’il vous reste après le remboursement de vos mensualités, pour un célibataire la banque demande 700 euros alors qu’un couple ne devra justifier que 800 euros, on constate qu’il faut être plus riche comparativement quant on achète seul qu’a deux ! » ........................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Prix en sensible baisse, taux de crédit immobilier extrêmement attractif, si de prime abord la conjoncture semble particulièrement favorable à l'acquisition d'un logement, est-ce véritablement le cas ? C'est la question abordée par Emmanuel Lechypre sur BFM TV qui revient, dans sa chronique économique quotidienne sur la marge de manoeuvre dont disposent aujourd'hui les candidats à la propriété. Prix, taux, les conditions sont-elles favorables à l'achat immobilier ?
Au-delà de toutes les publications statistiques et notes de conjoncture, il est une question à laquelle bon nombre de français attendent aujourd'hui une réponse : au regard des conditions actuelles, la période est-elle réellement propice à la concrétisation d'un projet d'achat immobilier ? Si les niveaux historiquement bas affichés par les taux d'emprunt tendent à accréditer cette thèse, de nombreux observateurs estiment toutefois que la correction des prix de l'immobilier ne s'est pour l'heure pas révélée suffisante pour relancer les intentions d'achat. A en croire un récent sondage Ifop, près de 80% des français considèrent ainsi qu'il est relativement difficile de devenir propriétaire dans la commune où ils résident. Et pourtant, Emmanuel Lechypre se montre nettement plus optimiste au micro de BFM TV. Les acheteurs ont repris la main......................................................................... (Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
On peut voir de plus en plus de panneaux « A vendre » sur les fenêtres d'appartements. Les conditions de crédits sont excellentes, mais d'autres obstacles empêchent les jeunes ménages d'acheter. Les jeunes quittent le marché immobilier D'après l'étude de l'Observatoire Crédit logement-CSA, la principale cause de cette crise immobilière est la diminution du nombre de prêts à taux zéro (PTZ) qui permettait aux jeunes ménages de se lancer sur le marché immobilier. Son nombre a chuté de 40 000 chaque année. Les moins de 35 ans représentaient 52,4% des acheteurs en 2009 et qu'il ne sont aujourd'hui plus que 44,8%. Cependant, les acheteurs de plus de 35 ans augmentent depuis quelques années. ................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Relancer la construction : un impératif économique pour la ministre du Logement Le 25 juin dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement soulignait, lors de sa conférence de presse, qu’il « y a urgence » à redresser le marché immobilier français. Une nécessité en effet au vu du recul du nombre de mises en chantier et des demandes de permis de construire constaté sur les derniers chiffres de la construction. La relance de la construction est donc pour Sylvia Pinel un « impératif économique pour les entreprises du secteur, un impératif social pour nos concitoyens et un impératif républicain pour restaurer l’égalité entre les territoires ». La ministre compte rendre du pouvoir d’achat aux Français en misant sur quatre chantiers d’envergure. Première priorité de Sylvia Pinel : encourager l’accession à la propriété Alors que Cécile Duflot misait sur les locataires, la nouvelle ministre du Logement a décidé de s’occuper également de ceux qui sont un levier important pour le marché de la construction et celui de l’immobilier : les futurs propriétaires. Afin de permettre aux classes moyennes de se constituer un patrimoine, elle annonce un remaniement du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Après un assouplissement de sa mise à disposition dans le neuf à la rentrée prochaine, son obtention sera également possible dans l’ancien dans le cas d’une revitalisation de centre-bourg en zone rurale. Il faudra néanmoins que de gros travaux de rénovation soient entrepris. La liste des 2.000 communes concernées par cette mesure sera dévoilée en septembre. De plus, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) verra ses plafonds relevés afin que les emprunteurs soient plus nombreux à en bénéficier. Deuxième priorité : des règles de construction simplifiées Cinquante mesures destinées à simplifier les normes de construction ont été présentées à la fin des réunions de travail « objectif 500.000 » réunissant les professionnels du secteur. Celles-ci visent non seulement les normes électriques mais également les limites des zones « termites », la permission de construire des façades en bois sur les immeubles ou encore les normes handicapées à appliquer dans les résidences d’étudiants. Toutefois, reste à voir si ces simplifications seront suffisantes pour faire diminuer de 10% en 5 ans les prix de construction comme le souhaite François Hollande. .............................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Les taux sont à des plus bas historiques. Mais tout le monde n'en bénéficie pas. Découvrez les profils les plus avantagés par les banques.
Les acheteurs immobiliers n'ont jamais bénéficié de taux d'emprunt aussi bas. Sur 20 ans, le taux d'intérêt est tombé à 2,76% en juillet selon le dernier baromètre publié par le courtier Immoprêt. Même son de cloche chez le concurrent Cafpi, qui constatait un taux moyen en juin de 2,79% pour la même durée de crédit. Le record de 2013 est battu, après un nouvel assouplissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne. Si le volume des transactions patine encore (-4,9% chez Guy Hocquet sur un an au premier trimestre, -2,8% chez Century 21), nul doute que ce coût de l'argent devrait séduire de nouveaux acquéreurs.
Encore faut-il réussir à obtenir le prêt auprès de son banquier. Car tous les profils ne se valent pas et seules certaines personnes ont accès aux meilleures offres de financement. Le 2ème baromètre Vousfinancer.com baptisé "Les chouchous des banques", rendu public lundi 30 juin, nous en apprend justement un peu plus sur les profils les plus convoités par les établissements bancaires. Le réseau de courtiers a ainsi interrogé 15 agences dans les plus grandes villes de France pour dénicher, parmi un millier de dossiers, les emprunteurs qui ont obtenu les taux de crédit les plus faibles (hors assurance). Les couples et les primo-accédants très recherchés
....................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Plus d’un tiers des Français considèrent qu’acheter un bien immobilier est plus engageant que le mariage selon l’IFOP.
Le mariage n’est pas la priorité des Français face à l’achat immobilier ! C’est le constat peu romantique de la récente étude de l’IFOP pour le courtier Vousfinancer.com et la SNPI (Syndicat national des professionnels immobiliers). Dans le top 3 des événements les plus engageants de la vie des Français, l’achat d’un bien immobilier prend la première place à 36 % juste devant la signature d’un CDI pour 35 % et bien loin du mariage ou du PAC que 29 % jugent plus important. Ce sentiment est encore plus fort chez les jeunes de moins de 34 ans à 43 %, les cadres à 41 % et les célibataires pour 40 %. D’ailleurs, les 25-34 ans, catégorie en tête qui compte le plus de primo-accédants, achètent de plus en plus en couple. Les français, plus confiants d’acheter à deux, une surprise ? Symbolique ou non, l’achat d’un bien concerne majoritairement des couples, 69 % des sondés étant concernés.
Peu étonnant lorsqu’on apprend qu’un célibataire doit avoir 30 000 € de revenus pour emprunter, contre 45 000 € pour un couple. Alors, si 59 % ne franchissent pas le pas d’un achat à deux, c’est parce qu’ils ne sont pas mariés, et ne veulent pas prendre de risques. ................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Sept mois, c'est en moyenne le temps qui s'écoule entre le début des recherches et la signature d’un compromis. C’est en tout cas ce que le Crédit Foncier dévoile dans son hebdomadaire « chiffre clé de la semaine ». De plus, c’est dans les villes de plus de 100 000 habitants que la recherche est la plus longue (un peu plus de huit mois).
« Lorsqu’ils ont conclu l’achat de leur résidence principale, les ménages ont visité en moyenne près de sept biens (nombre moyen avec de très forts écarts), nombre qui tend à augmenter en fonction de la taille de la ville », précise le Crédit Foncier. ................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Devenir propriétaire, alors qu’on est simplement locataire, est le rêve d’un grand nombre de Français. Mais, quand on envisage sérieusement l’achat d’un bien immobilier, il est parfois difficile de se projeter et d’imaginer tous les problèmes qu’un tel projet est susceptible d’engendrer. Quelques conseils pour éviter les pièges lorsqu’on souhaite devenir propriétaire. Devenir propriétaire : mesurer les conséquences financières d’un achat immobilier Acheter une maison ou un appartement est tout d’abord une question de budget. En effet, bien que près de 60% de la population française soit propriétaire de son logement, un projet aussi conséquent n’est pas accessible à tout un chacun. Mais être propriétaire ne se résume pas au simple remboursement mensuel de l’emprunt. Pour devenir propriétaire, il faut compter plusieurs milliers d'euros par an pour couvrir les dépenses d’entretien du bien, les dépenses d'énergie, s'acquitter des impôts locaux, ainsi que des assurances. Ce paramètre est indispensable et doit impérativement être pris en compte dans le calcul du budget total. Par ailleurs, trouver le logement de ses rêves nécessite parfois de s’éloigner du centre-ville le plus proche, ou encore de son lieu de travail. Un tel changement engendre bien souvent quelques dépenses supplémentaires et autres contraintes en tous genres (proximité et coût des transports en commun, etc.). Investissement immobilier locatif : les erreurs à ne pas commettre Bon nombre d’aides financières et autres subventions encouragent les particuliers à investir dans l’immobilier locatif. Il ne suffit pas d’investir dans un logement à des fins locatives pour dégager une plus-value immédiate et intéressante. Contrairement à certaines idées reçues, la réussite d’une telle opération financière est principalement conditionnée par le choix du bien. L’emplacement du bien, ainsi que le type de logement, sont des critères de recherche essentiels. En général, il est plutôt conseillé d’investir dans des deux ou trois pièces, plutôt que dans des studios, pour lesquels la demande est inférieure et dont le taux de renouvellement des locataires est plus important. Si le bien convoité fait partie d’une copropriété, il est recommandé de privilégier les copropriétés de petites tailles, où la part de propriétaires occupants se situe idéalement à hauteur d’un quart de l’ensemble des habitants. Devenir propriétaire ne nécessite pas de compétences particulières, en revanche, devenir bailleur ne s’improvise pas. En cas d’investissement immobilier locatif, il est préconisé de ne pas laisser une agence immobilière se charger de la gestion du bien en location, sous peine de voir s’envoler environ 10% du montant du loyer. C’est la raison pour laquelle devenir bailleur requiert du temps et un certain investissement quotidien. Achat immobilier : faire appel à un expert immobilier pour prendre la bonne décision ............................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Pour devenir propriétaires de leur résidence principale, les Français doivent souvent faire des concessions, en s'éloignant de la zone recherchée et achetant un logement plus petit que celui de leurs rêves, selon une étude publiée lundi par le Crédit Foncier.
Six Français sur dix (61%) ayant acquis un bien immobilier affirment avoir dû faire des concessions par rapport à leur projet initial, lit-on dans cette enquête réalisée auprès de 3.700 personnes - clientes ou non de la filiale du groupe bancaire BPCE.
Une proportion qui monte jusqu'à 76% à Paris et dans certaines communes de la petite couronne, selon ce document intitulé "Parcours d'acquisition de la résidence principale: du rêve à la réalité".
Les ménages qui ont accédé à la propriété en faisant des concessions ont ainsi, le plus souvent, dû s'éloigner du lieu où ils souhaitaient acheter (21%) et acquérir un logement plus petit qu'espéré (20%), ont précisé les personnes sondées pour cette enquête, diffusée avant le Salon national de l'immobilier, du 3 au 6 avril à Paris.
Pour réaliser leur acquisition, trois personnes sur dix (29%) ont dépassé leur budget initial, en moyenne de 10%, apprend-t-on encore.
Elles ont pour ce faire augmenté la durée de leur prêt immobilier (32%), eu recours à un don ou un prêt familial (21%) "pour les plus modestes", précise le Crédit Foncier.
................................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Vous souhaitez troquer votre casquette de locataire pour enfiler celle de propriétaire ? Toutes nos félicitations ! Mais avant de vous lancer, suivez les conseils de nos experts. Ficelez bien votre financement
« Beaucoup de primo-accédants poussent la porte de l'agence sans même connaître l'enveloppe budgétaire dont ils disposent », souligne Laurence Chemouny, de l'agence Solvimo de Rosny-sous-Bois, en Seine-Saint-Denis (93). Or, cela permet de savoir vers quelle typologie de bien se tourner et surtout dans quel quartier. Car les prix au mètre carré varient fortement d'un secteur à l'autre.
Méfiez-vous des appartements à rénover
Vous êtes bricoleur ? Foncez. Un logement à rénover entièrement peut être jusqu'à 30% moins cher qu'une habitation similaire, mais prête à être habitée. Si vous n'êtes pas manuel, passez votre chemin. « Faire appel à des professionnels du BTP nécessite un peu d'expérience car il faut sans cesse être derrière eux et suivre le chantier pas à pas », estime Christophe Celdran, du réseau Maxihome. Votre manque de vigilance peut donc vous coûter très cher.
Calculez bien le coût induit par l'acquisition
Pour obtenir les meilleurs tarifs, certains sont prêts à s'éloigner des centres villes. Ce n'est pas une mauvaise idée, à condition d'avoir pris en compte le coût des transports en commun dans votre budget mensuel ou l'utilisation quotidienne d'une voiture. Enfin, avant de signer, renseignez-vous sur le montant des impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière notamment).
Faites attention à l'état de la copropriété .................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
(Boursier.com) — La Fédération Française du Bâtiment (FFB), estime que les mises en chantiers de logements neufs (collectif privé, maisons et HLM) semblent se stabiliser autour de 340 000 unités en rythme annuel, un niveau comparable à celui de 2013 et de 2012 mais toujours très éloigné des ambitions du gouvernement de 500 000 logements par an. La FFB relativise donc l'impact du fort repli des permis de construire (-18% en glissement annuel à fin janvier 2014), associé avant tout à un dégonflement du stock de permis accumulés au cours des dernières années et qui n'ont pas été exécutés.
La FFB, qui fédère 57 000 entreprises dont 42 000 artisans, évalue à -0,4% l'évolution globale de l'activité du secteur du bâtiment cette année. Le bâtiment employant plus d'1,1 million de salariés en France, ce modeste repli de l'activité risque encore de provoquer la perte de 7.500 emplois cette année, pour l'essentiel par le non-renouvellement de postes. La situation dans le bâtiment marque donc une amélioration par rapport à une estimation d'environ 25 000 emplois perdus en 2013.
"La principale difficulté du moment réside toutefois dans le fait que rien ne permet d'anticiper l'amorce d'une reprise à court ou moyen terme", martèle le Président de la FFB, Didier Ridoret. Pour inverser la tendance dans la construction neuve, la FFB continue à encourager une relance de la primo-accession au-delà du Prêt à taux zéro (PTZ) dans sa forme actuelle. ..................................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
|
