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Pour trouver le locataire idéal, il faut tout d’abord fixer un loyer en phase avec les prix du marché où se situe le bien. En effet, proposer un loyer surévalué augmente le risque d’impayés et de vacance du logement.
Louer un appartement trop cher rapporterait moins selon deux chercheurs de l’EDHEC Business School. Dans un rapport intitulé « Les dysfonctionnements du marché locatif privé et le rôle de la régulation », ces chercheurs affirment que louer à un niveau au-dessus des prix moyens réalisés sur le marché diminue la rentabilité locative de son bien immobilier.
Choisir un locataire solvable
Si le locataire n’a pas les revenus suffisants pour honorer le loyer, il ne faut pas prendre le risque de le choisir. Une remarque de bon sens qui doit être étayée par le critère suivant : le candidat à la location doit justifier de revenus dont le montant est équivalent à trois fois celui du loyer.
Demander une caution à son locataire
Assurance en cas de défaut de paiement, une caution solidaire permet de se tourner vers un garant en cas d’impayés. Cette caution ne peut être retirée avant le terme du bail, ses renouvellements y compris. Le propriétaire-bailleur peut rédiger l’acte de caution sous seing privé. Il doit être signé par toutes les parties, le garant également.
Exiger un dépôt de garantie
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