L'expertise immobilière

Moins de 50 % des logements mis en vente trouvent preneur en moins de 3 mois. C’est ce que révèle le baromètre de Paradissimo et Proprietes-privees.com sur le 1er trimestre 2014 en France, hors région parisienne. En effet, en 2013, 54 % des ventes avaient été réalisées dans les trois mois suivant la signature du mandat, contre seulement 45 % en 2014, sur la même période.

Pour un bien au prix du marché, la vente se fera en moins de 3 mois sur une marge de négociation relativement faible, de l’ordre de 7 %. Les prix descendent à 10 % pour un bien vendu entre 3 et 6 mois. Enfin, les biens qui se vendent avec difficulté, en plus de 6 mois, sont négociés jusqu’à - 18 % en-dessous du prix de mise en vente. La baisse des prix en fonction du délai de vente reste constante par rapport au premier trimestre 2013.

La différence, c’est que de plus en plus de biens mettent davantage de temps à se vendre. Ainsi, les transactions réalisées 3 à 6 mois après la signature du mandat (avec une baisse de prix de 10 %) sont plus importantes en 2014 (32 %) qu’en 2013 (25 %). De la même manière, les ventes conclues plus de 6 mois après le début du mandat sont en augmentation de deux points en 2014 par rapport à l’année précédente.

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Comparés à l’année dernière, les prix de vente des logements ont chuté de 1,7 %. Les maisons encaissent une baisse un peu plus prononcée (-2 %) que les appartements (-1,2 %). Mais « les indicateurs avancés, dont la fiabilité s’améliore régulièrement, laissent entendre une légère hausse entre juin et août », précisent les Notaires de France dans leur note de conjoncture publiée le 16 juillet 2014. 

Avec la baisse des prix, les ventes reprennent. Les Notaires enregistrent une hausse de 12 % sur un an. Soit 740 000 transactions entre mars 2013 et mars 2014. Une reprise un peu moins forte en Ile-de-France (+9 %).

Avec 10 ans et demi de détention en moyenne pour les appartements et 12 pour les maisons, on assiste à des taux de détention record en province. Ce sont les plus hauts depuis 10 ans « et supérieurs de près de 2 ans à ce qu’ils étaient il y a cinq ou six ans », soulignent les Notaires. Un chiffre qui reflète l’attentisme du marché, malgré une volonté de vendre, notamment de la part des propriétaires de résidences secondaires.

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En juin dernier le gouvernement annonçait une série de mesures visant à favoriser la reprise de la construction en France. Ainsi, les acquéreurs de biens immobiliers dans le neuf deviennent une pièce maîtresse dans cette politique de relance appâtés par un prêt à taux zéro revisité et des aménagements encourageant l’investissement locatif. Mais qui sont ces acheteurs du neuf ? Quelles sont leurs motivations pour orienter leur achat dans le neuf ?

L’Observatoire du Moral Immobilier, piloté par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com a souhaité décrypter la perception des acquéreurs de biens immobiliers orientés sur le neuf à l’heure où la politique gouvernementale propose de nouvelles solutions pour relancer la construction en France.

Estimé à 312 000 à fin mai, le nombre de mises en chantier de logements neufs(1) ménages a quant à lui augmenté de 26% sur cette même période(2) juin une série de mesures visant à relancer la construction. Soutien à l’accession à la propriété avec un prêt à taux zéro (PTZ) reprofilé, développement de l’investissement locatif, simplification des normes de construction... de quoi faire couler beaucoup d’encre parmi les acteurs du marché.

Attentif aux particularités de ce segment de marché, l’Observatoire du Moral Immobilier s’intéresse à la psychologie des acquéreurs dans le neuf (3) . Réalisé sur un échantillon de 1209 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à un an, ce baromètre propose de neuf (3) déchiffrer leur perception quant à la concrétisation de leur projet d’achat.

NEUF OU ANCIEN : 28% D’INDÉCIS

En s’intéressant au profil des acquéreurs dans le neuf, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier dresse le constat qu’au deuxième trimestre 2014, les intentions d’achat dans le neuf restent en dessous du niveau d’avril 2012. En effet, sur les 3 millions de candidats à l’accession à la propriété, 13% orientent leur recherche sur le neuf en avril 2014, à comparer à 16% deux ans plus tôt.

L’étude révèle notamment que 28% des foyers n’ont pas encore un avis tranché sur un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Ce volume important d’indécis est une constante depuis la création de l’Observatoire.

Pour les acquéreurs qui n’ont pas encore pris de décision, les deux principaux facteurs susceptibles de les décider à basculer dans le neuf sont d’une part la bonne isolation et les économies d’énergie réalisables (35%) et, d’autre part la perspective d’avoir un logement adapté à leurs besoins et à leurs souhaits (31%).

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