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C’est, hélas, une source assez régulière d’incompréhensions entre voisins… Alors, pour désamorcer d’éventuels conflits et vivre tous ensemble en bonne intelligence, voilà ce qu’il faut savoir sur les problèmes les plus fréquemment rencontrés.
Le mur mitoyen, base du système
Un mur mitoyen, à ne pas confondre avec le mur limitrophe qui ne comporte pas les mêmes droits et devoirs, est à l’origine une construction commune. Ainsi, les coûts d’entretien et de réparations sont répartis équitablement. C’est également par une décision commune que seront choisis l’artisan qui effectuera les travaux, les matériaux à utiliser, ainsi que la nature et la date de commencement du chantier.
À savoir. Il arrive cependant qu’une partie dudit mur soit considérée comme privative (vérifiez sur des plans). La participation aux frais sera donc proportionnelle à la taille de la part du mur possédée.
Ai-je le droit d’adosser une construction à ce mur ?
Vous avez tout à fait le droit de construire un garage ou une pièce supplémentaire en vous adossant au mur mitoyen et même, par exemple, en y fixant des poutres. En revanche, votre voisin peut émettre une objection s’il parvient à prouver que votre projet menace la solidité de votre mur en commun.
À savoir. En cas de fixation sur le mur mitoyen, les différents trous que vous percerez devront laisser une épaisseur de 5,4 cm du côté de la partie de votre voisin. Et ce afin que lui aussi ait la possibilité d’y adosser une construction.
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