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(AFP) - Mêler logements, bureaux et services dans un même quartier voire un même immeuble, rend la ville plus agréable et permet de faire des économies d'énergie, mais cette piste d'avenir explorée au Marché des professionnels de l'immobilier (Mipim) heurte des habitudes ancrées en France.
"L'une des singularités de la France est qu'il est très rare ici, qu'un immeuble ait différentes fonctions", constate l'architecte Jacques Ferrier dans "La ville de demain: nouveaux usages et partages de l'immobilier", publié lors du Mipim par la Chaire immobilier et développement durable de l'Essec.
"Même à l'échelle d'un quartier, la mixité des fonctions ne s'est imposée qu'il y a une quinzaine d'années", souligne-t-il.
"Même si la demande sociale est très forte pour avoir des logements, des services sociaux et des bureaux dans le même quartier, la mixité demeure timide", relève encore M. Ferrier.
Au Mipim, le concept est pourtant très présent, à l'ère de la densification des villes, du développement durable et des nécessaires économies d'énergie en temps de crise économique.
Ainsi en récupérant, dans un immeuble, la chaleur émise huit mois sur douze par les salariés et les équipements informatiques des bureaux pour chauffer les logements, il est possible de ramener à zéro la facture énergétique pendant la moitié de l'année, rapporte M. Ferrier.
Les espaces mixtes répondent aussi à une demande forte des habitants des villes, qui recherchent des quartiers animés et pourvus de services.
"Aujourd'hui il faut créer des lieux de vie qui limitent les déplacements, et intégrer une offre culturelle, des services, des équipements sportifs aux quartiers d'affaires", note Olivier Estève, directeur général délégué de la société Foncière des Régions.
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