L'expertise immobilière

À l’origine, il y a un tout récent rapport de la Cour des Comptes, que son Président, Didier Migaud, conclut ainsi : « La politique du logement illustre de façon éloquente les défaillances d'une dépense publique distribuée sans évaluation de son impact ».

Il est vrai que les mises en chantier de logements neufs sont tombées à l'un de leurs plus bas niveaux depuis dix ans. Et l’intervention de l’État reste extrêmement coûteuse pour les finances publiques. En 2014, l'intervention en faveur du logement représentera un coût de 39,50 milliards d'euros pour l'État (au sens large), voire de 41,3 milliards en intégrant l'effort des collectivités territoriales, selon le rapport du député PS Christophe Caresche. Le ministère des Finances avance donc quelques idées, dont l’une serait de réduire, voire supprimer les niches fiscales en faveur de l'investissement locatif (les Besson, Robien, Borloo, Scellier et aujourd'hui… Duflot).

Qu’en pensent les professionnels de l’immobilier ?

Cette nouvelle annonce de la Cour des Comptes, a priori approuvée par Bercy, a déclenché quelques premières réactions à chaud :
- « Il est certain que le coût est épouvantable pour un résultat bien médiocre ! Mais les niches sont désormais réduites ; l'essentiel du coût vient du logement social. Envisage-t-on une remise en cause de ce côté ? » Denys Brunel, Président, Chambre des Propriétaires.

- « Il semble que la majorité en place soit décidée de mettre à mort l'industrie du logement en France. Cela va être le coup de grâce... Après la loi Duflot qui a été mal accueillie par les investisseurs, après la loi ALUR écrite contre les propriétaires bailleurs, voilà maintenant qu'on nous annonce une remise à plat de la politique fiscale immobilière et notamment une nouvelle remise en cause des fameuses niches fiscales. Annoncer cela en début d'année concernant un secteur déjà en grande difficulté c'est de l'inconscience. Mais également de l'incompétence ! La fiscalité française des particuliers sur les revenus immobiliers est l'une des pires du monde occidental. » Benjamin Nicaise, Président, Cerenicimo.

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