L'expertise immobilière

En juin dernier le gouvernement annonçait une série de mesures visant à favoriser la reprise de la construction en France. Ainsi, les acquéreurs de biens immobiliers dans le neuf deviennent une pièce maîtresse dans cette politique de relance appâtés par un prêt à taux zéro revisité et des aménagements encourageant l’investissement locatif. Mais qui sont ces acheteurs du neuf ? Quelles sont leurs motivations pour orienter leur achat dans le neuf ?

 

L’Observatoire du Moral Immobilier, piloté par le portail d’annonces immobilières Logic-Immo.com a souhaité décrypter la perception des acquéreurs de biens immobiliers orientés sur le neuf à l’heure où la politique gouvernementale propose de nouvelles solutions pour relancer la construction en France.

 

Estimé à 312 000 à fin mai, le nombre de mises en chantier de logements neufs(1) ménages a quant à lui augmenté de 26% sur cette même période(2) juin une série de mesures visant à relancer la construction. Soutien à l’accession à la propriété avec un prêt à taux zéro (PTZ) reprofilé, développement de l’investissement locatif, simplification des normes de construction... de quoi faire couler beaucoup d’encre parmi les acteurs du marché.

 

Attentif aux particularités de ce segment de marché, l’Observatoire du Moral Immobilier s’intéresse à la psychologie des acquéreurs dans le neuf (3) . Réalisé sur un échantillon de 1209 personnes ayant un projet d’acquisition d’un logement d’ici à un an, ce baromètre propose de neuf (3) déchiffrer leur perception quant à la concrétisation de leur projet d’achat.

 

NEUF OU ANCIEN : 28% D’INDÉCIS

 

En s’intéressant au profil des acquéreurs dans le neuf, l’étude de l’Observatoire du Moral Immobilier dresse le constat qu’au deuxième trimestre 2014, les intentions d’achat dans le neuf restent en dessous du niveau d’avril 2012. En effet, sur les 3 millions de candidats à l’accession à la propriété, 13% orientent leur recherche sur le neuf en avril 2014, à comparer à 16% deux ans plus tôt.

L’étude révèle notamment que 28% des foyers n’ont pas encore un avis tranché sur un achat dans le neuf ou dans l’ancien. Ce volume important d’indécis est une constante depuis la création de l’Observatoire.

 

Pour les acquéreurs qui n’ont pas encore pris de décision, les deux principaux facteurs susceptibles de les décider à basculer dans le neuf sont d’une part la bonne isolation et les économies d’énergie réalisables (35%) et, d’autre part la perspective d’avoir un logement adapté à leurs besoins et à leurs souhaits (31%).

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