La loi Alur a été publiée au journal officiel le 26 mars dernier. Mise en place pour rendre le logement plus accessible et fluidifier les transactions, la loi provoque l'effet inverse au point de paralyser un secteur qui était déjà pourtant en crise.
Atlantico : La loi sur l'accès au logement et pour un urbanisme rénové (Alur) de l'ancienne ministre du Logement, Cécile Duflot, est entrée en vigueur il y a près d'un mois. Quel est l’impact de cette loi sur les agences immobilières ? Est-ce que cela provoque un ralentissement du processus de vente /d’achat ?
Anne-Sophie Rebboah : L’impact a été immédiat. Les clients sont inquiets, nous constatons de la frilosité de la part des acquéreurs. Le contexte n’était déjà pas favorable mais le marché commençait à bien reprendre. Les acheteurs prenaient davantage confiance et souhaitaient acquérir des biens, l’activité était devenue saine. Pourtant, il y avait de la retenue mais les barrières psychologiques s’estompaient car les acquéreurs étaient dans de bonnes conditions pour l’achat. En effet, les prix étaient en baisse et les taux avantageux pour les crédits immobiliers. Brutalement, la loi Alur voit le jour précédée du changement de gouvernement, et installe un climat d’instabilité. Les acquéreurs se posent de nombreuses questions, le syndrome « je veux acheter mais je ne sais comment faire » refait surface et notre rôle est de les rassurer, de leur apporter l’information nécessaire à leur décision. Ce phénomène d’inquiétude ralentit les processus et nous pousse à être davantage attentifs. Nous faisons de la psychologie auprès de nos clients car il réside un flou autour de cette loi, toutes les mesures n’ont pas encore été adopté. Le processus d’acquisition va indéniablement se rallonger dans le temps.
A cela s’ajoute le fait que les acheteurs ont un temps de réflexion qui est plus long. Auparavant, le délai de rétractation de 7 jours survenait pendant le moment de récolte des différents documents administratifs chez le notaire. Or, aujourd’hui, ce délai de réflexion arrive une fois que les papiers sont déjà rassemblés. De ce fait, les acheteurs sont indécis et reviennent bien souvent sur leur avis de départ, les ventes sont moins fluides et les vendeurs sont face à une instabilité qui représente une source de stress permanent. Aussi bien du côté des acquéreurs que des acheteurs, la frilosité est omniprésente et les délais deviennent lourds. Les agences immobilières pendant ce temps de latence ne sont évidemment pas rémunérées si l’achat n’a pas lieu.
La garantie universelle des loyers (GUL) garantie-t-elle un accès au logement ? Cette mesure a-t-elle provoqué une réaction de la part des propriétaires qui pourraient devenir frileux à louer leurs biens ?
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