L'expertise immobilière

Vous êtes à la recherche de votre appartement mais entre le charme de l’ancien et les commodités du neuf, votre cœur balance. Pour vous aider à y voir plus clair, découvrez les avantages et les inconvénients de ces deux types de bien.

Ancien : emménagez environ 3 mois après le compromis de vente

Vous aimez les hauteurs sous plafond à 3,70 m, les moulures, les miroirs dorés au-dessus des cheminées, le parquet Versailles… Sans tomber dans les clichés, choisir son petit nid douillet dans un immeuble qui a quelques décennies, voire des centaines d’années, c’est :

· trouver un logement moins cher que le neuf ;

· être situé au cœur des villes où l’on ne construit plus ;

· bénéficier des subventions de l’agence nationale de l’habitat (ANAH), sous certaines conditions.

Ah, le charme de l’ancien… mais à quel prix !

Attention, certains de ces logements sont de véritables passoires. Faites surtout attention aux immeubles des années 70 qui sont de véritables passoires énergétiques. Dans tous les cas, prévoyez un budget travaux pour améliorer la rénovation thermique. Mais ce n’est pas tout, ayez aussi à l’esprit que l’isolation phonique n’est plus au goût du jour. Les talons sur un parquet deviennent vite insupportables !

Neuf : des charges courantes beaucoup plus faibles

....................................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

Les avis sur le viager diffèrent, si pour certains, il s’apparente à une sorte de pari sur la mort, pour d’autres, c’est un moyen comme un autre d’acquérir un bien immobile sans avoir à recourir aux prêts immobiliers. Il promet en effet de nombreux avantages pour l’acheteur, mais aussi pour le vendeur, qui y trouve un complément de revenu intéressant.

Pourquoi acheter en viager ?

Le viager permet de devenir le propriétaire d’un bien immobilier sans devoir passer par la banque pour un prêt et tout payer en une seule fois. Une fois que le contrat est signé, l’acheteur devient automatiquement le propriétaire du bien immobilier, mais en contrepartie, il devra s’acquitter du bouquet (un capital de départ qui représente 10 à 30 % de la valeur du bien) et d’une rente mensuelle qu’il devra verser au vendeur jusqu’au jour de décès de celui-ci.

..................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

• le maintien de l’enveloppe de 820 ME consacré au financement du PTZ+ annuellement
• un allongement du différé d’amortissement pour la tranche 2 (de 5 à 9 ans) et un élargissement à la tranche 3
• ce recalibrage se fait au détriment de la zone A : les plafonds de revenus sont revalorisés pour toutes les zones sauf la zone A et la quotité maximum de la zone A est alignée à la baisse sur celle de la zone B1. Par ailleurs, la revalorisation annuelle automatique des plafonds de revenus PSLA aurait été arbitrée favorablement
• l’ouverture à l’ancien avec travaux en centres bourges est prévue mais pour un montant limité (30 ME sur les 820 ME) et selon des modalités qui restent à arbitrer au cours de l’été et seront mobilisables au 1er janvier 2015.

• la construction d’un logement, accompagnée le cas échéant de l’acquisition de droits de construire ou du terrain destiné à la construction de ce logement,
• l’acquisition d’un logement neuf en vue de sa première occupation,
• l’acquisition d’un logement en vue de sa première occupation après la réalisation de travaux concourant à la production ou la livraison d’un logement neuf,
• l’acquisition d’un logement ancien détenu par un organisme d’Hlm ou un Sem à un de ses locataires.

................................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

Pour obtenir un crédit immobilier, il est nécessaire de rassurer la banque sur sa bonne santé financière. La demande peut être un peu plus délicate pour un travailleur non-salarié.

Rassurer la banque

La clé, pour obtenir un crédit immobilier ou personnel, est de présenter un dossier convaincant afin de prouver à l'organisme prêteur que l'on justifie d'une bonne santé financière. La banque doit en effet être sûre de la capacité de remboursement de l'emprunteur.

Si une demande de crédit exige toujours un dossier sérieusement préparé, cela est d'autant plus vrai pour un travailleur non-salarié : gérant d'entreprise, auto-entrepreneur ou profession libérale. Car l'absence de contrat à durée indéterminée peut avoir tendance à inquiéter. Mais le nombre de personnes non-salariées augmentant, les banques se sont malgré tout adaptées.

...................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).

Fraîchement publiée, une étude menée par l’institut CSA et Guy Hoquet l’immobilier révèle la préoccupation principale des jeunes quant à la question du logement.

A l’instar du film Tanguy, les jeunes quittent le cocon familial de plus en plus tard. Une situation qui pourrait faire sourire s’il s’agissait d’un choix et non d’une contrainte financière.

 
Car selon cette récente étude menée sur les 18-29 ans, la difficulté pour trouver un logement est bien réelle. Ils sont d’ailleurs 85% à juger cette situation difficile, constat partagé par le même pourcentage de français.

Une confiance dans l’avenir réduite

Même si l’accès à la propriété reste leur principal projet, le pessimisme l’emporte. Conscients de l’évolution de la situation économique française, 82% des jeunes pensent qu’il est plus difficile d’acheter aujourd’hui qu’à l’époque de leurs parents et 70% estiment que les générations précédentes rencontraient bien moins de difficultés à trouver une location immobilière. Enfin, 67% d’entre eux restent persuadés que la situation ne pourra que s’aggraver dans les années à venir.

..............................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).