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Une maison chauffée à l’électricité se vendrait jusqu'à 30% moins cher que si elle était chauffée au gaz. Une anomalie à l'heure où la valorisation des logements à haute qualité énergétique est avancée comme priorité.
Injuste ? Une maison chauffée à l'électricité se vendrait moins chère que si elle l'était au gaz. "Des écarts extrêmement importants (sur les prix de ventes ndlr) ont été constatés, pouvant approcher les 30 %", remarque Claude Taffin, directeur scientifique de l'association Dinamic, créée par le Conseil National du Notariat.
Un propriétaire qui souhaite vendre à l'avenir n'est donc pas incité à entreprendre des travaux pour améliorer la performance énergétique de son logement... bien au contraire. Un constat étonnant à l'heure où la valorisation des logements à haute qualité énergétique est érigée en priorité.
Le calcul du diagnostic de performance énergétique mis en cause
Pour expliquer cette anomalie, l'association équilibre des Energies (EdEn) pointe du doigt le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE), qui fait partie des déterminants du prix du logement. Le DPE d'un logement est déterminé sur une grille d'évaluation en 7 classes, de A, la meilleure note possible, à G, la plus basse.
Or celui-ci a tendance à se dégrader pour des maisons chauffées à l'électricité, ce qui fait baisser la valeur du logement. "Pour deux biens immobiliers identiques, le DPE, qui raisonne en énergie primaire, déclasse mécaniquement d'une catégorie un logement chauffé à l'électricité par rapport à un logement chauffé au gaz", indique Jean Bergougnoux, président de l'association EdEn.
Il faudrait qu'une maison chauffée à l'électricité consomme 2,58 fois moins
Concrètement pour déterminer le DPE, il est appliqué un coefficient d'énergie primaire, qui diffère en fonction des énergies. Celui-ci est supérieur pour l'électricité qui n'est pas une énergie primaire, contrairement au gaz. En effet, pour obtenir 1 joule d'électricité, on utilise en moyenne 2,58 joules d'énergie primaire.
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