L'expertise immobilière

Nous sommes dans une situation paradoxale. En effet, si le très faible niveau des taux d’intérêt doit vous encourager à vous endetter pour investir dans l’immobilier, le niveau (encore) très élevé des prix et l’amélioration du marché doit également vous encourager à profiter de cette embellie pour vendre vos immeubles locatifs devenu non rentable !

C’est uniquement l’effet de levier autorisé par la faiblesse des taux des crédits immobilier qui rend l’investissement immobilier attrayant ! Cela ne modifie en rien l’analyse fondamentale d’un marché dont les prix sont très élevés et déconnectés d’une réalité économique complexe.

C’est au terme de ce raisonnement qu’il est possible de vous prodiguer ce conseil apparemment opposé :

- Oui, c’est le moment d’investir dans l’immobilier locatif afin de profiter d’un effet de levier important grâce à l’extrême faiblesse des taux des crédits immobiliers ; 

- Oui, c’est le moment de vendre vos biens immobiliers locatifs amortis pour lesquels les perspectives de rentabilité restent négatives et dont la valeur va baisser par l’effet combiné d’une hausse des taux des crédits immobiliers et l’accélération de l’obsolescence énergétique. 

L’obtention d’un prêt immobilier est indispensable pour acheter le bien immobilier tant rêvé. Cependant, trois dossiers sur dix n'aboutissent pas. Le courtier en financement Le-Partenaire.fr a relevé les motifs de ce refus bancaire. Il en a recensé 4 : la faiblesse du niveau de revenus, le manque d'apport personnel, la précarité de l'emploi et la mauvaise gestion de compte de l'emprunteur.