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Aucun bien ne se ressemble ! Les prix peuvent être différents même pour deux logements situés dans la même rue, dans le même immeuble, voire sur le même palier. Comment prendre en compte tous les critères qui vont influencer le prix d’un logement?
L’estimation immobilière est un métier à part entière, et nécessite une connaissance approfondie des zones dans lesquelles sont situés les logements. Dans certaines villes, les prix vont varier du simple au double pour des logements situés à 200 mètres de distance. Il faut prendre en compte tous les critères.
LE QUARTIER
La localisation du bien est un critère essentiel de valorisation. Il faut étudier le quartier à différents moments de la journée pour bien le connaître. On recherchera la présence d’écoles, de commerces, de moyens de transport. Ces critères, en plus de permettre une revente correcte, favorisent l’attractivité du quartier et donc la demande locative.
Il est nécessaire aussi de connaître les différents projets d’urbanisme du quartier, qui peuvent envisager des réfections de voirie, des projets de construction de logements, ou simplement les obligations de la mairie en terme de rénovation de façades.
La qualité du quartier va représenter jusqu’à 60 % de la valorisation du bien.
L’IMMEUBLE
La façade de l’immeuble et les parties communes donnent un premier aperçu de la qualité de la copropriété. Mais il faut surtout s’attarder sur les projets de la copropriété, qui peuvent induire des coûts importants à intégrer dans le prix d’acquisition, mais qui représentent des atouts pour une vente ultérieure.
Une copropriété parfaitement gérée et impeccable n’est pas forcément un critère de sélection décisif pour un locataire, alors que le montant des charges de copropriétés annuelles en est un pour un investisseur.
L’état de la copropriété joue donc un rôle important dans l’évaluation d’un bien, mais permet surtout d’obtenir des moyens de négociation lors d’une acquisition.
L’ETAGE ET LA VUE
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