L'expertise immobilière

 

Lors de la recherche d’un logement, les ménages ont des critères d'achat bien précis en tête. Emplacement, surface, type de logement, budget… : une équation qui devient vite difficile à résoudre en temps de crise. Selon une récente étude du Crédit Foncier, près de la moitié d’entre eux n’ont pas trouvé leur bonheur après un an de recherche. Et la majorité des acheteurs a dû faire des concessions sur le bien recherché afin de pouvoir accéder à la propriété.

 

D’après la 6e vague du baromètre des intentions d’achat immobilier publié par l’Ifop et Explorimmo, 27 % des Français ont l’intention de réaliser un projet immobilier dans les deux ans à venir. Dans l’idéal, les futurs acquéreurs souhaitent gagner en qualité de vie, notamment en se rapprochant de leur lieu de travail et en disposant d’un logement plus vaste.
 
Le choix entre une maison ou un appartement dépend logiquement de la taille de la commune et de celle du ménage. Selon une récente étude du Crédit Foncier, 92 % des recherches dans les communes de moins de 5 000 habitants concernent une maison contre 37 % dans les agglomérations de plus de 100 000 habitants. De la même manière, 91 % des familles avec 3 enfants optent pour une maison, contre 52 % des ménages sans enfants.
 
Les biens anciens restent plébiscités : 56 % des acheteurs optent pour l’un d’eux dans le cas de l’acquisition d’une maison, 64 % dans le cas de l’acquisition d’un appartement.
 
Toutefois, dans un contexte de crise, les ménages peinent à concrétiser leur projet. Les banques frileuses et les prix de l’immobilier - qui baissent, mais trop lentement -, rendent l’acquisition d’un bien longue, et parfois compliquée. Il faut en moyenne 7 mois de recherche et 7 visites de biens (la moyenne masquant de grandes disparités) avant de trouver chaussure à son pied.
 
Après un an de recherche, seuls 53 % des ménages ont acheté un logement, 28 % sont toujours en recherche, et 19 % ont tout simplement abandonné leur projet.