L'expertise immobilière

Vous êtes expatrié et recherchez un dispositif de défiscalisation dont vous pourriez bénéficier en investissant dans l’immobilier ? En tant que non-résident, deux solutions s’offrent à vous pour bénéficier d’avantages fiscaux : créer un déficit foncier ou devenir LMNP.

 

Achetez, rénovez, louez !

C’est la formule magique pour bénéficier du levier de défiscalisation appelé le déficit foncier. Ce dispositif, accessible aux non-résidents, vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier en France tout en payant moins d’impôts. En réalisant des travaux dans un appartement ancien destiné à la location, vous créez des charges foncières. En déduisant celles-ci des loyers que vous percevez, vous obtenez un déficit foncier. C’est ce dernier que vous pourrez déduire de vos autres revenus imposables à hauteur de 10 700 euros par an. En plus d’augmenter la valeur locative et foncière de votre investissement, ces travaux vous permettent de défiscaliser une partie de vos revenus !

 

 

Devenez LMNP !

Ces quatre lettres ne vous disent rien ? C’est pourtant celles qui vous permettront de faire diminuer votre impôt sur le revenu. Investissez dans un studio ou un appartement dans une grande ville française, meublez-le et mettez-le en location. Félicitations, vous êtes devenu Loueur en Meublé Non Professionnel !

Ce statut vous offre de nombreux avantages auprès du fisc. 

Ainsi, vous pouvez investir dans un appartement en France et percevoir des revenus grâce à celui-ci sans pour autant payer d’impôts pendant plusieurs années d’affilée ! Et comme le déficit foncier, le statut LMNP est tout à fait compatible avec votre statut de non-résident.