L'expertise immobilière

Il convient de ne pas agir dans la précipitation car l'urgence à prendre une décision avant le début de la prochaine législature n'existe pas. Et puis, l'optimisation de son niveau d'imposition n'est pas une fin en soi. Il faut que le projet d'investissement immobilier locatif s'inscrive d'abord dans une stratégie de constitution ou de développement d'un patrimoine.

Il faut voir l'avantage fiscal comme une sorte de cerise sur gâteau. Sans quoi, vous ferez un mauvais choix : erreur sur la localisation, erreur sur le type de bien, erreur sur la perception du marché local. Et vous en paierez les conséquences au moment de la revente avec une plus-value faible voire une moins-value.

Ces calculs, établis en ligne ou par un intermédiaire financier, qui vous prédisent ce que vous coûtera chaque mois votre achat immobilierseraient la plupart du temps erronés. Avec, dans certains cas, une marge d'erreur qui ne relèverait pas du risque, "mais carrément de l'escroquerie". C'est en tout cas ce que dénonce Cerenicimo, plateforme spécialiste de l'investissement immobilier, après avoir passé à la loupe plusieurs de ces simulations financières, et constaté des "omissions inexcusables" dans les calculs.  

Pour appuyer ces dires, Cerenicimo prend l'exemple d'une de ces simulations : pour un bien éligible au dispositif de défiscalisation Pinel de 217 000 euros TTC, assorti d'un crédit sur 25 ans au taux de 2,2%, il en coûterait à l'acquéreur 108 euros par mois après économies d'impôts. Une hypothèse qui, selon Cerenicimo, sous-estimerait de 4,6 fois l'effort d'épargne moyen réel... évalué à 500 euros par mois !

Qu'est ce qui échappe aux simulateurs en ligne ?