L'expertise immobilière

Contrairement aux idées reçues, ce sont souvent les ménages qui n’ont jamais été propriétaires qui bénéficient des taux de crédit les plus bas. Le primo-accédant séduit les banques. Et cela malgré que les jeunes ménages disposent de moins d’apport qu’un second accédant qui vient de vendre son bien immobilier.

 

A l’heure actuelle, dans la plupart des établissements bancaires, les primo-accédants peuvent souvent emprunter à moins de 3%. Dès lors qu’ils sont finançables, ces profils intéressent le banquier. Plusieurs raisons à cela. La première étant que le crédit immobilier représente un produit d’appel qui permet de fidéliser les clients et de proposer par la suite d’autres services. En contrepartie de taux attractifs, les souscripteurs réaliseront par exemple la domiciliation de leurs comptes courants dans l’établissement qui leur concède un prêt immobilier et ils pourront se voir proposer d’autres produits tels que des assurances, des crédits ou des placements.

 

C’est pourquoi les banques proposent des offres spéciales primo-accession qui sont très avantageuses. Certains établissements bancaires offrent même des enveloppes supplémentaires entre 10 000 et 20 000 euros de prêt à des taux compris entre 0 et 2 %.

 

Primo-accédants : des banques généreuses mais prudentes

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Les ventes de maisons neuves ont encore reculé fortement en 2013, selon l'Union des maisons françaises. Les accédants à la propriété sont moins présents sur ce marché et les acquéreurs sont plus âgés.

Les Français achètent toujours moins de maisons neuves. L'Union des maisons françaises (UMF) a dévoilé à la presse les chiffres de vente pour l'année 2013 jeudi 6 février 2014 et le tableau est bien sombre : environ 108.000 maisons individuelles neuves ont trouvé preneurs l'an dernier, en baisse de plus de 14% par rapport à 2012. En sachant que cette année-là, les ventes de maisons avaient déjà accusé une chute similaire à 126.600 unités.

La baisse des ventes se retrouve dans l'ensemble de l'Hexagone, en sachant que l'UMF observe « des tendances très différenciées, parfois au sein d'un même département » selon son président Christian Louis-Victor.

Une crise du cœur de cible

Au-delà des seules ventes enregistrées en 2013, les trois dernières années ont marqué un net changement dans le profil des acheteurs de maisons neuves. « Il y a une crise du cœur de cible de la primo-accession » à la propriété, souligne le président de l'organisation professionnelle. De 2010 à 2013, les statistiques des permis de construire délivrés pour des maisons individuelles montrent un fléchissement important du nombre de l'accession à la propriété : pour les accédants âgés de 30 à 39 ans, le nombre d'autorisations a été quasiment divisé par deux en trois ans, passant de 45.228 permis en 2010 à 23.230 en 2013.

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Le dernier baromètre Ifop /Fnaim analyse l’accession à la propriété des jeunes, ils sont déjà propriétaires à 42% et, parmi les autres, plus de la moitié (56%) envisagent de le devenir dans un futur plus ou moins proche.

 
Les moins de 35 ans plébiscitent la propriété, 42% sont propriétaires de leur logement contre 58% dans l’ensemble de la population. L’âge moyen de leur accession à la propriété est de 26 ans seulement. Les autres sont locataires (49%) ou logés gratuitement (9%). 58% des locataires sont logés dans le parc privé, 33% dans le parc social.

 
Le repli ou la stabilisation des prix n’a pas échappé à la grande majorité des Français de plus de 25 ans (75%). Ils sont conscients également que les prêts immobiliers restent attractifs en ce moment (58%) mais plus difficiles à obtenir (76%). Leur perception du marché s’avère un peu moins bonne qu’il y a un an, tout en étant meilleure qu’en 2012. Au final, ils sont 38% à penser que c’est le moment d’acheter, contre 46% il y a un an. En revanche, ils sont moins convaincus de l’opportunité de vendre (18%).

 
Une part importante du budget est consacrée aux dépenses de logement. Qu’ils soient propriétaires ou locataires, 47% des 25 à 34 ans consacrent chaque mois entre 30 et 39% de leurs revenus à leur budget logement. Alors que seuls 25% des Français fournissent un effort équivalent.

 
Les locataires de 25-34 ans envisagent majoritairement (56%) de devenir propriétaires dans un délai de quelques mois ou années.

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