L'expertise immobilière

Devenir propriétaire est le rêve de nombreux citoyens français. Pour que ce rêve ne se transforme pas en un véritable cauchemar, il est recommandé de bien s’informer sur son projet, que ce soit sur le choix du constructeur, le choix des matériaux, les notions de droit ou encore les différentes subventions possibles pour financer son projet. Rien ne doit vous échapper. Pour que le rêve de devenir propriétaire devienne réalité, il faut mener une étude minutieuse afin de mettre en place un projet solide et réalisable.

Vous trouverez dans ce dossier des articles à titre purement indicatif que notre équipe a spécialement approfondis pour vous. Ainsi, vous pouvez vous informer sur les thématiques suivantes et trouver des conseils et des astuces pratiques :

• Des conseils pratiques pour financer son projet et les différents plans et moyens de financement de projet immobilier.
• Des conseils pratiques pour choisir son terrain.
• Des conseils pratiques pour choisir son système de construction.
• Des explications sur les différentes notions de droit à connaitre.
• Des trucs et des astuces pratiques de professionnels.

Avant de se lancer dans la construction d’un projet immobilier, il est indispensable d’établir un budget prévisionnel immobilier et de s’informer sur les différents moyens de financementexistants. Quelques conseils pratiques pour vous aider dans le financement de vos projets.

La première étape est de calculer sa capacité de remboursement mensuel d’un emprunt afin de ne pas entrer dans la spirale infernale du surendettement. En quelques mots, il faut lister l’ensemble des ressources du foyer et déduire toutes les charges (courses alimentaires, l’habillement, EDF, factures diverses, pension alimentaire ou encore les mensualités des emprunts en cours, etc.) Le résultat sera à multiplier par 33% (taux de surendettement maximum) pour obtenir la mensualité maximale à ne pas dépasser.

Dans l’idéal, pour éviter d’avoir d’énormes mensualités ou d’emprunter sur du long terme, il est bon d’avoir un apport personnel financier. Généralement, l’apport peut provenir d’une vente d’un bien, d’un héritage ou d’une épargne logement (PEL). C’est souvent cet apport qui permet de régler les frais de notaires.

Le PTZ est une subvention pour tout nouveau propriétaire. Soumis à des conditions de revenus et modulable selon la composition du foyer, le PTZ a l’avantage de permettre à un citoyen de financer une petite partie de son projet immobilier sans avoir la contrainte de payer les intérêts ni les frais de dossiers.

Il existe bien d’autres aides ou subventions comme le prêt à l’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, le prêt action-logement ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Ces prêts sont soumis à condition. Renseignez-vous !

Il est important de prendre en compte la position géographique par rapport à votre lieu de travail et aux commodités, il faut également faire l’étude des contraintes et des usages du terrain, déterminer ses caractéristiques et s’intéresser à la réglementation. Zoom sur ces quatre points essentiels.

Se renseigner sur les servitudes du terrain permet de connaître les limites à l’aboutissement d’un projet de construction (contraintes administratives, risques d’inondation, incendie de forêt, passage des réseaux, etc.) Le certificat d’urbanisation comprend toutes ces informations.

...................................................................................

(Cliquez sur le titre pour lire la suite).