L'expertise immobilière

La future Maison de quartier du Séqué disposera d'un Mur à gauche, d'un atelier bricolage, d'une salle polyvalente et de deux chambres gérées par l'association des habitants. Livraison prévue cet automne.

Pouvoir héberger belle maman quand elle vient nous rendre visite, ou bien un.e ami.e lointain.e quand son appartement est (relativement) petit. Ce sera possible dans une chambre d'ami.es mis à la disposition des habitants du quartier du Séqué à Bayonne. C'est la première expérience de ce type au Pays Basque.

 

C'est l'une des originalités de la future Maison de quartier. La première pierre a été posée vendredi. Un projet d'habitat participatif qui doit voir le jour cet automne, après des mois de retards. Avec un Mur à gauche, un atelier bricolage, une salle polyvalente pour des fêtes notamment. Le projet est porté par la municipalité, après concertation avec les habitants de l'écoquartier.  Le président de l'association des habitants Alain Michelini est ravi: le projet de Maison retenu est celui qui avait la préférence de l'association qui compte 80 membres sur 300 habitants. Le quartier du Séqué va compter prochainement 200 logements supplémentaires.

Une solution face à la cherté du logement

Les deux chambres partagée est un dispositif pionnier au Pays Basque. C'est une des solutions lorsque le logement est rare et cher.  En tout cas pratique, "plutôt que d'acheter des mètre carrés quand on héberge des amis ou de la famille une fois par an" plaide Martine Bisauta l'adjointe au maire de Bayonne. Des listes d'attente ou des rotation d'une année sur l'autre sont à certainement à prévoir, pendant les Fêtes de Bayonne ou celles de fin d'année. Les habitants en ont bien conscience. "Mais c'est mieux que rien" pour Françoise. "On ne va pas construire un hôtel non plus"ajoute Claire.

Pour sa part, le COL, Comité ouvrier du logement, bailleur social vient de lancer l'expérience à Bordeaux et à Billère (près de Pau).  Il n'y a pas encore le recul nécessaire pour savoir si le système marche, "mais cela fonctionne bien au Canada ou en Suisse" assure Imed Robbana le directeur du COL.

La future Maison de quartier, rue Loustaounaou, devrait coûter 1.2 million d'euros (hors taxes). Elle devrait une partie de la façade de la ferme Loustaounaou du XVIe siècle. Le maire Jean René Etchegaray a rappelé que l'aménagement de ce nouveau quartier sur 14/15 hectares, dans l'ancien camping de la Chêneraie remonte au temps où il était adjoint au maire Jean Grenet à l'urbanisme. Jean René Etchegaray a annoncé un meilleur cadencement pour la ligne de bus.

L’été est là au Pays-Basque, et l’envie de profiter d’un coin de soleil dans son chez soi se fait de plus en plus ressentir. Mais dans ce rez-de-chaussée sans terrasse et terriblement obscur, difficile d’inviter ses amis à partager un verre de sangria autour d’une plancha ! Passée cette déception, il est désormais temps de penser aux années à venir et donc à investir. De l’ancien ? Pas très motivés pour des travaux… Un bien immobilier neuf ? Oui ! Mais par où commencer et comment s’y retrouver parmi tous les promoteurs de la région ?

Surchauffe immobilière, contraintes locales ... De Biarritz à Saint-Jean-de-Luz, le foncier devient denrée rare et exacerbe les tensions. Enquête.

 

«  Le marché est très actif, se félicite Philippe Thomine-Desmazures, qui en deux ans a presque doublé son nombre de transactions (haut de gamme) avec un prix moyen de 1,2 million d'euros. Jusqu'en 2014, le pouvoir de négociation était aux acquéreurs ; maintenant, quand le bien présente une certaine rareté, le rapport de forces s'est inversé : le vendeur a la main. Il sait qu'on manque de biens comparables, qu'on n'est pas sur les côtes corses ou varoises, plus escarpées, et présentant davantage de “vues sur mer” ; il peut résister.  »

 

 

Recherche terrains désespérément

Et pour cause : il n'y en a plus. «  Le foncier se raréfie sur la côte, où sont installés 60  % des 300 000 habitants du Pays basque, explique André Garreta, président de la CCI Bayonne Pays basque et agent immobilier à Anglet. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 500 nouveaux habitants, une progression double par rapport à la moyenne nationale en France métropolitaine. De plus, 70  % des logements en construction se situent sur le littoral, et il y a une surchauffe immobilière sur l'ancien.  » Les propriétés s'émiettent, et les grands domaines encore détenus par des privés fondent comme neige au soleil. Il n'en reste tout au plus qu'une dizaine à Biarritz, comme la propriété Haitzura (7 hectares), vers le rond-point de la Baleine, que possède la famille d'Espagne, celle qu'Alain Afflelou a rachetée à Karl Lagerfeld sur la route d'Arbonne (8 hectares) – il serait en train de s'en séparer –, ou le vaste domaine Calaoutca – propriété d'Hervé Chapelier –, 70 hectares entre le lac Marion et l'aéroport, mais la plupart sont en zone naturelle inconstructible.

On peut y ajouter le (très) emblématique château d'Ilbarritz, racheté par l'iconoclaste homme d'affaires Bruno Ledoux, qui a bien du mal à en faire quelque chose. À Anglet, on note les terrains et appartements détenus par la Setim, la société foncière privée de la discrète famille Donnier, ou la grande propriété préservée par une congrégation catholique, les Servantes de Marie, qui en ont fait une terre d'accueil pour des personnes en difficulté et résistent aux appétits.

 

Le foncier est devenu l'enjeu d'une lutte âpre qui se prolonge aussi devant les tribunaux, voire dans la rubrique des faits divers. Début juin, une résidence était incendiée sur une colline d'Hélette et une agence immobilière d'Ascain, encore une, était taguée d'inscriptions en basque : «  Le Pays basque n'est pas à vendre.  » Les contraintes naturelles, administratives, politiques et financières pèsent bien davantage que le message militant et simpliste veut le laisser entendre. Une chose est sûre : les Basques veulent rester maîtres de leur foncier. On les comprend  ! D'autant qu'avec le papy-boom, la LGV et l'augmentation du télétravail, on estime, pointe Nathalie Motsch, que dans les dix années à venir 35 000 nouveaux habitants s'installeront ici. Les batailles du foncier ne sont pas près de s'achever.

Les prix de l'immobilier se stabilisent, mais les écarts se creusent entre la côte et l'intérieur du pays basque.

A la frontière espagnole, le Pays Basque attire de nombreux investisseurs. Pourquoi est-il avantageux d’avoir un bien immobilier dans cette région très prisée? Comment cela se passe-t-il d’un point de vue fiscal? On fait le point.

 

Investir à la frontière franco-espagnole

Franchir la frontière espagnole pour aller travailler, c’est le choix fait par de nombreux frontaliers résidant en France.

La région des Pyrénées et du Pays Basque est très prisée des investisseurs. Ainsi, pour les biens situés près de la mer, comme à Saint-Jean-de-Luz, le prix moyen au m2, pour un appartement est d’environ 5064 euros. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’élève à 4361 euros. A Hendaye, proche de la côte, à la frontière espagnole, le prix moyen au m2 est de 3479 euros pour un appartement, et 3162 euros pour une maison. Dans les terres, comme à Sare, les prix sont moins élevés. Ainsi, pour un appartement, il faut compter 2523 euros du m2 et 2438 euros pour une maison.

 

Fiscalité: avantages et inconvénients

La France et le Royaume d’Espagne ont prévu, dans l’ancienne convention fiscale du 27 juin 1973, des dispositions spécifiques applicables aux travailleurs frontaliers, maintenues dans la convention fiscale sur le revenu et la fortune actuellement en vigueur.

Ainsi, les salariés pouvant justifier de leur qualité de travailleur frontalier sont imposés dans leur pays de résidence et non dans celui de la source de leurs revenus, par exception au principe applicable en matière d’imposition des traitements et salaires.

 

On investit ou non?

Le secteur de l’immobilier au Pays Basque a connu une année particulière: l’année 2017 s’est en effet terminée sur un montant de ventes record, notamment dans le neuf (2 200 logements vendus). Cependant, le marché local souffre d’un manque de biens à vendre. La demande ne cesse de croître et les logements disponibles à la vente sont de moins en moins nombreux. Ainsi, à Biarritz, cette pénurie a entrainé une augmentation de 5% des prix. Malgré tout, il est toujours possible d’investir dans l’ancien, qui représente 85% des transactions dans la région basque.

 

Et vous, allez-vous franchir le cap?

Lors du dernier conseil municipal, les élus de Saint-Jean-de-Luz ont décidé de majorer encore plus la taxe d’habitation sur les résidences secondaires de 20 à 40%. La loi autorise les communes du littoral basque à majorer la taxe jusqu’à 60 %. Cette décision ne va pas donner le sourire aux propriétaires de résidences secondaires, qui représentent quasiment la moitié du parc immobilier de la cité. Mais elle devrait rapporter près de 840 000 euros en plus à la commune chaque année. De quoi compenser en partie la baisse des dotations de l’État.

 

Du côté de Ciboure, le maire Guy Poulou se refuse à faire gonfler cette taxe une nouvelle fois. La dernière majoration de 20% date de 2016 et rapporte 200 000 euros à la commune. Si Ciboure était passée à 40%, elle aurait pu encaisser 200 000 euros de plus chaque année.

Le journal La Tribune organisait récemment une table ronde sur le marché immobilier au Pays basque. La forte attraction de la zone côtière basque crée un déséquilibre avec l'intérieur du territoire « Le Pays basque compte 300 323 habitants, dont 58 % sont installés le long du littoral. Au cours des cinq dernières années, nous avons accueilli 13 473 nouveaux habitants. 

 

C'est la rançon d'une progression démographique élevée, à + 0,92 % par an, contre par exemple + 0,5 % en France métropolitaine. Un boom démographique porté par le solde migratoire », a rappelé le président de la Chambre de commerce et d’industrie, André Garetta.