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Le bail réel solidaire ou BRS est un bail destiné aux ménages aux revenus les plus modestes et donne à ces derniers la facilité d’accès à un logement à des prix abordables. Publié au Journal officiel du 22 avril dernier, un décret apporte une modification concernant les conditions d’octroi et des modalités des prêts à taux zéro pour porter intérêt au financement de la primo-accession à la propriété. Ce décret ouvre l’octroi du PTZ aux personnes qui accèdent pour la première fois à la propriété et qui réalisent leur acquisition via un bail réel solidaire. Les collectivités locales qui veulent déployer leur OFS (organisme de foncier solidaire) ont beaucoup attendu l’entrée en vigueur de décret. Ce bail est proposé contre une redevance et sous des conditions de plafonds de ressources.
Intitulé « 1er Achat Habitat », ce cours en ligne entièrement gratuit propose à ses utilisateurs de tout savoir sur les différentes étapes de l’achat immobilier. Au programme : découvertes des nombreux mécanismes d’aides et types de prêts, montage du plan de financement ou encore savoir estimer un bien ou le montant des travaux à effectuer. Ce MOOC met à la disposition des primo-accédants des outils pratiques et innovants pour apprendre en s’amusant. Ainsi la web série Lucile et Aurélien permet de suivre sur plusieurs épisodes les péripéties d’un jeune couple qui se lance dans son premier achat. Les cours s’adaptent à leur utilisateur en fonction de leur niveau de connaissance et sont accessibles sur ordinateur, tablette ou smartphone.
Acheter sa résidence principale est une opération qui attire encore une majorité de Français, mais prenez quand-même en compte le fait qu'il faille être certain(e) d’y passer plusieurs années afin de ne pas perdre trop d’argent. En effet, si vous ne pouvez pas prétendre au PTZ, sachez que l’on estime en générale que les 5 premières années de remboursement du crédit permettent de rembourser les intérêts, ce qui signifie que sous ce seuil, vous avez plus de risques de ne pas effectuer de plus-value en revendant votre bien. De même, n’oubliez pas que vous ne pourrez peut-être pas acquérir immédiatement la surface idéale dans la ville et le quartier idéal, ce qui vous amènera certainement à déménager à court ou moyen terme. Effectuer un investissement locatif comme premier achat comporte des avantages et notamment celui de pouvoir, à termes, vous constituer un apport pour acheter plus tard votre résidence principale, en épargnant les loyers que vous aurez perçus. En effet, si vous ne pouvez pas vous permettre l’achat d’un logement pour vous-même, la banque vous octroiera plus volontiers un crédit pour un investissement locatif puisque vous percevrez les loyers en même temps que vous rembourserez le crédit, ce qui rendra l’effort financier indolore.
Le réseau ACE a fait état lundi de taux de crédit immobilier de nouveau en baisse sur le mois d'avril. Alors que certains estiment que le repli est moins systématique après l'accélération observée en mars, "les taux continuent de baisser de semaine en semaine", note le courtier.
Selon des données collectées au sein du réseau ACE Crédit, qui rassemble 64 agences en France, le taux moyen sur 20 ans s'établit à 1,60% hors assurance. "Aujourd'hui, tout prêt sur 20 ans est conclu sous la barre symbolique des 1,80%", précise Joël Boumendil et Frank Levy, les dirigeants du groupe ACE Crédit.
Par ailleurs, le retour des primo-accédants se confirme, la part de ménages qui réalisent leur premier achat immobilier représentant 14% des demandes de prêts, contre 13,8% en mars. À noter aussi que les rachats de crédit représentent actuellement plus de 15% de la totalité des dossiers réalisés par le réseau
Enfin, le montant moyen emprunté est quasiment stable à Paris Ile-de-France mais en forte hausse en province (+9%), à respectivement 295.000 euros et 174.208 euros. La durée moyenne d'emprunt diminue légèrement, à 235 mois (19 ans et 7 mois), contre 20 ans en mars.
Le Prêt à taux zéro a été largement modifié au 1erjanvier 2016 et il a des effets très positifs. PLUS DE BÉNÉFICIAIRES ET PLUS DE PTZ AU 1ER TRIMESTRE 2016Le constat est sans appel : les primo-accédants qui ont attendu le 1erjanvier ont eu raison et ceux qui ont remis en route leur projet également ! Le montant moyen de PTZ perçu au 1er trimestre est en hausse de 66% à près de 68 000 €. Avec des écarts importants en fonction de la nature du projet : - Dans le neuf (construction individuelle et promotion immobilière), plus de 7 acquéreurs sur 10 ont bénéficié d’un prêt à taux zéro pour un montant moyen de presque 75 000 € ! En 2015, ils étaient un sur 2 à en profiter. - Dans l’ancien, les bénéficiaires sont moins nombreux mais en progression par rapport à 2015 : 8% des acquéreurs dans l’ancien, achetant leur premier logement, bénéficient d’un PTZ pour un montant moyen de 41 571 €.
En matière de placements financiers, l'offre est très large. Et il n'y a pas d'âge pour commencer à épargner. Immobilier, assurance-vie ou actions en bourse, que choisir ? J'ai entre 30 et 40 ans Faut-il acheter ou louer ? Les prix ont baissé, les taux de crédits sont très attractifs, c’est peut-être le moment d’en profiter. Que choisir ?
Option 1 : vous achetez une résidence principale. Terminés les loyers inutiles à débourser tous les mois, mais vous devrez rembourser un crédit. Option 2 : vous réalisez un investissement locatif. Cela vous permet de vous constituer un apport pour plus tard.
Pour ceux qui sont à l’affût des bons plans, privilégiez les biens avec travaux, ils sont moins chers à l’achat. Ceux qui sont attirés par le neuf pourront bénéficier du dispositif Pinel. Il donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf, construits dans des zones présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Vous pouvez réaliser jusqu’à 21 % d’économie ! Pour cela, vous devez vous engager à louer le bien pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Option 3 : Pour diversifier votre patrimoine, vous pouvez choisir un plan d’épargne en actions (PEA). Il vous permet d’acquérir des actions et des titres d’OPCVM, tout en bénéficiant, sous certaines conditions, d’une fiscalité avantageuse en termes d’impôt sur le revenu. Avec un PEA, vous récoltez dividendes et plus-values sans payer d’impôts, à l’exception des prélèvements sociaux de 15,5 %. En contrepartie, vous ne pouvez pas retirer votre épargne durant cinq ans. Le montant maximal des versements par personne est de 150 000 euros depuis le 1er janvier 2014 (300 000 € pour un couple). Le versement minimal varie en général entre 150 et 500 euros. J'ai entre 40 et 50 ans À cette période, l’heure est à la prévoyance. Beaucoup sont déjà propriétaires de leur logement ou possèdent un bien locatif. Il s’agit maintenant de solidifier progressivement votre patrimoine. Que choisir ?
L’assurance-vie : si vous voulez aider vos enfants, préparer votre retraite ou organiser votre succession, c’est le placement qu’il vous faut ! Il conjugue souplesse de versement, exonération des droits de succession, taux d’intérêts corrects et sécurité, si l’investissement est réalisé sur un fonds en euros.
Petit hic : vous devez attendre 8 ans pour bénéficier d’une fiscalité optimale en cas de retrait. N’hésitez pas à placer votre argent sur différents supports J'ai entre 50 et 65 ans Vous devez penser à votre retraite et vous constituer un revenu complémentaire pour éviter de subir une trop forte chute de vos revenus le jour où vous ne serez plus actif. Que choisir ?
Option 1 : Le PERP (Plan d’épargne retraite populaire). Vous effectuez des versements puis, à compter du début de votre retraite, vous percevez une rente viagère. Les dépôts sont déductibles des revenus à déclarer. Option 2 : Le contrat Madelin. Son fonctionnement est proche du Perp, mais il est réservé aux travailleurs non salariés (TNS). Il permet aussi de bénéficier d’une rente à l’issue d’une phase de versements défiscalisés. J'ai plus de 65 ans Vous devez veiller à avoir de l’argent disponible à tout moment pour pouvoir assumer d’éventuels frais de santé et au besoin aider votre famille. Et il est temps de commencer à préparer votre succession et de penser à la transmission de votre patrimoine. Pour cela, consultez votre notaire. Que choisir ? Le viager mutualisé permet au propriétaire de vendre son bien à des investisseurs institutionnels et de continuer à l’occuper jusqu’à la fin de ses jours. Il perçoit une somme appelée “bouquet”, et ensuite une rente lui est versée périodiquement. C’est un investissement intéressant pour assurer une retraite. Cependant, n’essayez pas de vendre trop tôt, vous aurez du mal à trouver un acquéreur.
Le printemps de l’immobilier résidentiel est annoncé avec un peu d’avance. Le niveau des taux de crédit dope le pouvoir d’achat : pour une mensualité de 1 000 euros sur 20 ans, on peut emprunter près de 22% de plus qu’en janvier 2012, quand le taux fixe moyen était de 4,05%. Et sur la durée, le prêt coutera 35 606 euros de moins ! Tous les segments de marché en profitent : accession, primo-accession et investissement locatif.
Primo-accédants : Ils sont de retour. Alors qu’ils représentaient environ un tiers des clients de CAFPI depuis plusieurs années, leur proportion vient de passer les 40%. Le réaménagement du prêt à taux zéro, les conditions de crédit actuel et l’amélioration du pouvoir d’achat immobilier en sont très certainement la cause.
Accédants : Du fait de la baisse des taux, ils peuvent emprunter encore un peu plus, sur une durée un petit peu moins longue. Ce qui ne change pas, c’est leur appétence pour l’ancien, qui représente plus de 92% de leurs acquisitions.
Investisseurs : Leur part de marché, à 14% des crédits négociés par CAFPI, se maintient à un bon niveau. Si le Pinel fait toujours le succès du neuf, on voit aussi les investisseurs revenir dans l’ancien, attirés par les conditions de financement de la pierre, son bon rendement et sa stabilité de valeur par rapport aux autres placements.k here to edit the content
Entre 2012 et 2014, le profil du primo-accédant est resté le même, selon les données publiées par Immoprêt au sujet des profils d’emprunteurs. Il est âgé de 31 à 32 ans, et il dispose d'un revenu moyen de 2 034 €.
Pour cette population, le montant moyen du prêt a augmenté de 3,65 % de 2012 à 2013, passant de 138 097 € à 143 139 €, pour baisser ensuite de 0,06 % en 2014 à 143 228 €. La durée du prêt reste stable durant les trois années : environ 257 mois, soit 21 ans et 5 mois.
Le montant moyen de l'acquisition a connu une augmentation constante de plus de 10 000 €, passant de 129 389 € à 140 984 €. L'apport moyen a également augmenté entre 2012 et 2014, d'environ 4 000 €. Le primo-accédant type
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Après avoir promis de porter le nombre de logements construits chaque année à 500.000, le gouvernement tente désormais par tous les moyens de relancer la construction. Si l'allègement des normes ou encore la mobilisation du foncier public s'affichent comme des leviers à actionner, Michel Cousin, le président de Sopic, propose pour sa part une initiative des plus originales que certains qualifient déjà de "mesure choc". Séduire les ménages pour relancer la construction Dans une tribune publiée par Les Echos, le président de la société de promotion immobilière Sopic (Société de Participation d'Investissement et de Construction) s'est inquiété d'une relance de la construction se faisant attendre. Un immobilisme relatif que Michel Cousin attribue notamment à un manque flagrant de mesures véritablement incitatives. Alors que le volume de logements construits cette année s'est établi bien en deçà des 500.000 espérés (320.000 unités), redynamiser ce secteur d'activité passe selon lui par l'instauration de mesures à même d'inciter les ménages à l'achat de logements neufs sans pour autant grever le budget de l'Etat. Exonérer les donations parents-enfants pour dynamiser le marché
Alors qu'une récente étude témoignait d'un recul massif des jeunes candidats à l'achat, Michel Cousin recommande d'aider indirectement ces derniers à accéder à la propriété en soutenant financièrement leurs parents. "Une mesure simple consisterait à permettre aux parents d'aider leurs enfants à devenir propriétaires de leur habitation principale, par des donations avec exonération de droits, dans une période limitée à un voire deux ans, conditionnée par l'achat dans le neuf (appartement, maison individuelle ou terrain suivi d'un projet de construction)", explique-t-il ainsi. ................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Contrairement aux idées reçues, ce sont souvent les ménages qui n’ont jamais été propriétaires qui bénéficient des taux de crédit les plus bas. Le primo-accédant séduit les banques. Et cela malgré que les jeunes ménages disposent de moins d’apport qu’un second accédant qui vient de vendre son bien immobilier.
A l’heure actuelle, dans la plupart des établissements bancaires, les primo-accédants peuvent souvent emprunter à moins de 3%. Dès lors qu’ils sont finançables, ces profils intéressent le banquier. Plusieurs raisons à cela. La première étant que le crédit immobilier représente un produit d’appel qui permet de fidéliser les clients et de proposer par la suite d’autres services. En contrepartie de taux attractifs, les souscripteurs réaliseront par exemple la domiciliation de leurs comptes courants dans l’établissement qui leur concède un prêt immobilier et ils pourront se voir proposer d’autres produits tels que des assurances, des crédits ou des placements. C’est pourquoi les banques proposent des offres spéciales primo-accession qui sont très avantageuses. Certains établissements bancaires offrent même des enveloppes supplémentaires entre 10 000 et 20 000 euros de prêt à des taux compris entre 0 et 2 %. Primo-accédants : des banques généreuses mais prudentes........................................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Empêtré dans une crise alimentée notamment par un attentisme manifesté non seulement par les candidats à l'achat mais également par les promoteurs, le marché immobilier du neuf pourrait bien connaître un regain d'activité sous l'impulsion de mesures gouvernementales annoncées le mois dernier. Dans ce contexte et à l'occasion de la publication de son Observatoire du Moral Immobilier, Logic Immo dresse le portrait de ces français tentés par l'acquisition d'un logement neuf. Immobilier : relancer le marché du neuf
Dans le cadre d'un vaste plan de relance de la construction, le gouvernement dévoilait fin juin toute une série de mesures dont les plus médiatiques sont la réforme du prêt à taux zéro ou encore l'allègement des normes de construction. Destinées à redresser un secteur de l'immobilier en berne ces dispositions devraient, selon les plus optimistes, dynamiser les intentions d'achat de logements neufs. Une étude publiée cette semaine tente de déterminer quels sont les français qui pourraient dès lors renouer avec l'achat d'un bien immobilier neuf. Logements neufs : le profil des candidats à l'achat
Si l'on en croit les auteurs de l'étude, 56% des français envisageant l'acquisition d'un logement neuf ont moins de 35 ans. Ce secteur de l'immobilier fait donc la part belle aux jeunes mais également aux primo-accédants qui représentent plus d'un candidat à l'achat sur deux (55%). Le neuf reste toutefois un marché relativement restreint, ne représentant en avril 2014 que 13% de l'ensemble des intentions d'achat. ................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Les futurs acquéreurs de moins de 35 ans préfèrent acheter du neuf plutôt que de l’ancien, selon une étude de Logic-immo. (LaVieImmo.com) - Le sondage* montre que 56 % des futurs acquéreurs ayant l’intention de s’orienter sur un achat dans le neuf sont âgés moins de 35 ans, contre 35 % de ceux qui prévoient de s'installer dans un logement.
« Les acquéreurs attirés par le neuf sont pour l’essentiel des jeunes ménages primo accédants aux revenus relativement modestes, explique souligne Cyril Janin, directeur général de Logic-Immo.com et porte parole de l’Observatoire du moral immobilier.
IMMOBILIER - Le gouvernement a annoncé ce mercredi de nouvelles conditions d’octroi des prêts à taux zéro pour favoriser l’accès à la propriété… Le PTZ revient en force dans l’immobilier. Dans le cadre du plan de relance de la construction détaillé ce mercredi en conseil des ministres, le gouvernement a annoncé vouloir «favoriser l’accession à la propriété en élargissant l’accès au prêt à taux zéro (PTZ)», réservé à ce jour à l’achat d’un logement neuf.
«Alors que le secteur du bâtiment traverse une crise profonde, il est nécessaire de relancer la construction, a expliqué Matignon dans un communiqué. Agir en faveur du logement, c’est améliorer le pouvoir d’achat des Français». Montants des prêts consentis, plafond de revenus exigés, délai de remboursement: 20 Minutes fait le point sur le nouveau dispositif. Ce qui change dans l’immobilier neuf > Aujourd’hui. Depuis 2012, le PTZ est accordé sans intérêts, en complément d’un crédit immobilier classique, aux personnes souhaitant acquérir ou construire leur première résidence principale -un logement neuf, qui respecte un certain niveau de performance énergétique- et n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale au cours des deux années précédant la demande de PTZ. Leurs ressources ne doivent pas dépasser certains montants, qui varient selon la composition du ménage et la localisation du logement acheté: à l’heure actuelle il est réservé à la fois aux zones les plus tendues, donc les plus chères, et aux ménages les plus modestes, pour qui l’achat immobilier dans ces zones est inaccessible. En outre, seuls les ménages les plus modestes (la tranche 1, jusqu’à 6.011 euros de revenus annuels) peuvent commencer à rembourser leur prêt à taux zéro entre 12 à 25 ans selon les cas.
> A partir d’octobre 2014 ...................................................................... (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
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Sans surprise, les bons coins pour investir sont ceux situés près des futures lignes de tramway 2 et 3. La première, dont la mise en service arrivera en 2018, concernera tout l’ouest de la ville (en rouge sur la carte). La seconde ne devrait pas voir le jour avant 2020 (en vert sur la carte) : *"Ce sont des territoires en devenir. Il n’est pas interdit de penser qu’en achetant maintenant, une fois le tramway en service, les plus-values à la vente seront considérables", assure le président de la FNAIM Côte d’Azur. Sans oublier que les rendements locatifs sont au rendez-vous. Selon l’observatoire des loyers Clameur, à Nice, le montant des loyers a progressé en 2016 de 2,3 %.
Pas facile de s’y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Voici un guide du premier achat de logement basé sur 25 questions à se poser avant d’acheter son premier appartement ou sa première maison.
Les acheteurs en quête d'une résidence principale font grimper les ventes des logements neufs en flèche. Les primo-accédants sont de retour et c'est tant mieux ! Les chiffres des promoteurs sont tombés : pour le premier trimestre 2016, la hausse des ventes de logements neufs s’établit à 15 % sur un an.
Portés par des taux historiquement bas et par l'efficacité du PTZ, les emprunteurs qui réalisent leur premier achat immobilier font leur retour. Selon une étude du courtier Cafpi, ils devraient représenter en fin d'année jusqu'à 60% des demandes de prêt immobilier, contre 40% aujourd'hui. Dans ce contexte, les primo-accédants empruntent plus et sur une durée plus courte : 176.355 euros en moyenne sur 234 mois, contre 173.591 euros et 239 mois relevés en mars. La plupart d’entre eux (84%) achètent dans l’ancien, précise l’étude. Ces "premiers acheteurs" ne sont pas les seuls à profiter de conditions de crédit plus favorables. Les "accédants" empruntent de leur côté environ 3.000 euros de plus que le mois dernier, mais sur une durée plus longue. Enfin, les investisseurs représentent 14% des demandes de prêt chez Cafpi, un chiffre stable sur un mois. Le dispositif fiscal Pinel, qui permet à un propriétaire louant un bien immobilier neuf de bénéficier de réductions d’impôts selon la durée de location, a convaincu nombre d’entre eux. Cette mesure est prolongée en 2017, ce qui devrait maintenir son attrait.
Depuis Février 2016, Devenez Proprio communique autour du premier observatoire entièrement dédié à l’accession à la propriété. Son objectif ? Suivre l’évolution sociale et sociétale du marché immobilier. ✔ LES PORTEURS DE PROJETS EN FRANCE : Dans un premier temps, intéressons-nous aux porteurs de projets en France. Nous constatons que 73 % des porteurs de projets sont des couples. Un projet immobilier est donc un objectif de couple ? Cependant, cette part diminue par rapport à Février 2016, puisque la part des porteurs en couple atteignait 77%. Les célibataires sont de retour sur le marché de l’immobilier. L’âge moyen d’un primo accédant en couple est de 34 ans ! Nous notons tout de même que les personnes seules achètent un bien immobilier plus tard que les couples. Les personnes seules achètent en moyenne à 43 ans pour un homme et 38 ans pour une femme. Cette différence s’explique-t-elle par un manque d’argent disponible ? ✔ LA TYPOLOGIE DE BIENS EN FRANCE : En ce mois de Mars 2016, les français se sont tournés principalement vers l’achat d’un appartement dans 73 % des cas. Un autre constat important concerne la progression du neuf puisqu’en Février 2016 le neuf concernait uniquement 19% des projets immobiliers, en Mars 2016 cette part atteint 30% des projets. La mise en place du PTZ semble déjà porter ses fruits. Concernant les prix, le prix du mètre carré d’un appartement neuf coûte 1 523 € de plus qu’un appartement ancien, cette différence reste importante. En Février 2016, cette différence n’atteignait que 1 325 €. Si nous comparons à Février 2016, un fait important est à signaler il s’agit de l’augmentation des prix des maisons neuves. Le prix au mètre carré s’élevait à 1 953 € contre 2 460 € ce mois-ci, soit une augmentation de plus de 25% ! Faute au PTZ ? ou grâce au PTZ ? La différence de prix devrait même progresser puisque les mises en chantier ne sont pas suffisantes et le stock de logements neufs diminue. ✔ LES CONTRIBUTEURS EN FRANCE : En se penchant de plus près sur les contributeurs du mois, nous remarquons que la part des hommes et des femmes reste stable. Les femmes représentent 48 % de la part des contributeurs et apportent une contribution moyenne de 199 euros. A contrario, les hommes sont plus nombreux, ils représentent 52 % de la part de contributeurs avec une contribution qui s’élève à 262 euros en moyenne. La contribution moyenne s’élève donc à 230 €. Les parents continuent de chérir leurs enfants avec une contribution moyenne de 491 euros et remportent encore le trophée du mois des contributeurs les plus généreux.
NE PAS FAIRE PLUSIEURS VISITES Vous avez visité un bien qui vous a particulièrement plu ? N’hésitez pas à revenir le voir à différents moments de la journée afin d’avoir un meilleur aperçu de son environnement et de sa luminosité. Visitez le logement mais également tous les espaces qui en dépendent, comme les caves.
NE PAS FAIRE CHIFFRER LES TRAVAUX Le logement que vous convoitez a besoin de quelques travaux ? Sans faire preuve d’une méfiance mal placée, ne vous fiez pas aux estimations du propriétaire ou de l’agent immobilier : il y a de fortes chances pour qu’elles soient inférieures au prix de revient réel. Pour éviter les mauvaises surprises, faites faire un ou même plusieurs devis par les professionnels du secteur. Chiffrer précisément les travaux qui pourraient éventuellement vous permettre de négocier le prix du bien à la baisse avant la signature du compromis.
SOUS-ESTIMER L’IMPORTANCE DES DÉPENSES ANNEXES Lorsque l’on parle achat immobilier, on pense généralement au prix de vente du bien en oubliant toutes les charges annexes qui entrent également en compte. Les frais d’agence puis les frais de notaire sont les premiers à s’ajouter dans la balance : ils sont indispensables. Enfin, les frais de déménagement, les intérêts liés à votre emprunt bancaire, les charges de copropriété et la taxe foncière doivent également être pris en compte.
NE PAS S’INTÉRESSER À SA COPROPRIÉTÉ Si vous achetez en copropriété, intéressez-vous à sa santé financière en demandant les comptes rendus des trois dernières assemblées générales, au minimum. Ces documents vous permettront de vérifier son bon fonctionnement et peut-être, de détecter d’éventuelles anomalies au niveau des charges de copropriété. Vérifiez aussi que tous les travaux prévus dans les parties communes sont bien à la charge du vendeur. Le cas échéant, vous devrez vous acquitter de montants pour lesquels vous n’avez pas voté en réunion de copropriété.
FONCTIONNER AU COUP DE CŒUR Que vous achetiez seul ou en couple, n’hésitez pas à demander à un proche de vous accompagner lors d’une nouvelle visite afin d’avoir un point de vue extérieur. Enfin, faites la différence entre vos besoins réels et vos envies ! Rappelez-vous la liste de critères que vous aviez en tête au début de vos recherches et comparez-la avec les caractéristiques du bien. Un écart trop important vous prouvera que vous faites fausse route.
Si, comme près de 4 Français sur 10, vous voulez devenir propriétaire, c'est le moment ou jamais.
En 2016, l'accession à la propriété est largement favorisée par les pouvoirs publics. Quelques conseils pour décrocher ce fameux sésame. Affinez votre projet Avant toute chose, sachez exactement ce que vous voulez, ou plus exactement, ce dont vous avez réellement besoin.
Selon que vous êtes seul, en couple, avec ou sans enfant, votre futur logement ne sera pas le même. Et le budget qui y sera consacré non plus. Posez-vous les bonnes questions : - votre situation géographique et professionnelle est-elle stable ?
- de quelle surface avez-vous besoin à long terme ? Aujourd’hui, vous êtes deux, mais demain ?
- préférez-vous un appartement ou une maison ?
- où acheter votre logement ? Pensez à la proximité des commerces, des écoles, de votre lieu de travail…
Calculez votre budget Vous avez “cerné” le type de bien qu’il vous faut et fixé les critères qu’il devra remplir. Parfait ! Maintenant, il vous reste une autre étape à franchir : “ficeler” votre budget. Le but du jeu étant de pouvoir financer votre achat immobilier sans y consacrer toutes vos économies et vos revenus. Posez-vous les bonnes questions au sujet de votre prêt Trouvez le bon interlocuteur
70% des personnes qui achètent sont en couples et seulement 33% d'entre eux sont mariés ou passés. Cette tendance s'amplifie pour plusieurs raisons... Tout d’abord les prix du marché ne facilitent pas l’achat seul, c’est plus facile d’acheter à deux car généralement il y a deux fois plus d’apport ou de salaires quand on est en couple. De plus, acheter à deux rassure les banquiers, cela double la capacité d’emprunt et souvent comme ils ne sont pas mariés les futurs propriétaires prennent deux assurances et font des projets d’épargne. C’est pour toutes ses raisons que les banques demandent moins de justificatifs aux couples ! Le célibataire se mal aimé !
Les banques ne font pas de cadeaux aux célibataires et favorisent les couples ! Selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques chez Vousfinancer.com, « En moyenne, les banques demandent plus d’exigence à un célibataire. Par exemple ce dernier devra justifier de minimum 30 000 euros de revenus contre 45 000 euros pour un couple. Concernant le reste à vivre, c’est à dire ce qu’il vous reste après le remboursement de vos mensualités, pour un célibataire la banque demande 700 euros alors qu’un couple ne devra justifier que 800 euros, on constate qu’il faut être plus riche comparativement quant on achète seul qu’a deux ! » ........................................................................ (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Prix en sensible baisse, taux de crédit immobilier extrêmement attractif, si de prime abord la conjoncture semble particulièrement favorable à l'acquisition d'un logement, est-ce véritablement le cas ? C'est la question abordée par Emmanuel Lechypre sur BFM TV qui revient, dans sa chronique économique quotidienne sur la marge de manoeuvre dont disposent aujourd'hui les candidats à la propriété. Prix, taux, les conditions sont-elles favorables à l'achat immobilier ?
Au-delà de toutes les publications statistiques et notes de conjoncture, il est une question à laquelle bon nombre de français attendent aujourd'hui une réponse : au regard des conditions actuelles, la période est-elle réellement propice à la concrétisation d'un projet d'achat immobilier ? Si les niveaux historiquement bas affichés par les taux d'emprunt tendent à accréditer cette thèse, de nombreux observateurs estiment toutefois que la correction des prix de l'immobilier ne s'est pour l'heure pas révélée suffisante pour relancer les intentions d'achat. A en croire un récent sondage Ifop, près de 80% des français considèrent ainsi qu'il est relativement difficile de devenir propriétaire dans la commune où ils résident. Et pourtant, Emmanuel Lechypre se montre nettement plus optimiste au micro de BFM TV. Les acheteurs ont repris la main......................................................................... (Cliquez sur le titre pour accéder à l'intégralité de l'article).
On peut voir de plus en plus de panneaux « A vendre » sur les fenêtres d'appartements. Les conditions de crédits sont excellentes, mais d'autres obstacles empêchent les jeunes ménages d'acheter. Les jeunes quittent le marché immobilier D'après l'étude de l'Observatoire Crédit logement-CSA, la principale cause de cette crise immobilière est la diminution du nombre de prêts à taux zéro (PTZ) qui permettait aux jeunes ménages de se lancer sur le marché immobilier. Son nombre a chuté de 40 000 chaque année. Les moins de 35 ans représentaient 52,4% des acheteurs en 2009 et qu'il ne sont aujourd'hui plus que 44,8%. Cependant, les acheteurs de plus de 35 ans augmentent depuis quelques années. ................................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Relancer la construction : un impératif économique pour la ministre du Logement Le 25 juin dernier, Sylvia Pinel, ministre du Logement soulignait, lors de sa conférence de presse, qu’il « y a urgence » à redresser le marché immobilier français. Une nécessité en effet au vu du recul du nombre de mises en chantier et des demandes de permis de construire constaté sur les derniers chiffres de la construction. La relance de la construction est donc pour Sylvia Pinel un « impératif économique pour les entreprises du secteur, un impératif social pour nos concitoyens et un impératif républicain pour restaurer l’égalité entre les territoires ». La ministre compte rendre du pouvoir d’achat aux Français en misant sur quatre chantiers d’envergure. Première priorité de Sylvia Pinel : encourager l’accession à la propriété Alors que Cécile Duflot misait sur les locataires, la nouvelle ministre du Logement a décidé de s’occuper également de ceux qui sont un levier important pour le marché de la construction et celui de l’immobilier : les futurs propriétaires. Afin de permettre aux classes moyennes de se constituer un patrimoine, elle annonce un remaniement du PTZ (Prêt à Taux Zéro). Après un assouplissement de sa mise à disposition dans le neuf à la rentrée prochaine, son obtention sera également possible dans l’ancien dans le cas d’une revitalisation de centre-bourg en zone rurale. Il faudra néanmoins que de gros travaux de rénovation soient entrepris. La liste des 2.000 communes concernées par cette mesure sera dévoilée en septembre. De plus, le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) verra ses plafonds relevés afin que les emprunteurs soient plus nombreux à en bénéficier. Deuxième priorité : des règles de construction simplifiées Cinquante mesures destinées à simplifier les normes de construction ont été présentées à la fin des réunions de travail « objectif 500.000 » réunissant les professionnels du secteur. Celles-ci visent non seulement les normes électriques mais également les limites des zones « termites », la permission de construire des façades en bois sur les immeubles ou encore les normes handicapées à appliquer dans les résidences d’étudiants. Toutefois, reste à voir si ces simplifications seront suffisantes pour faire diminuer de 10% en 5 ans les prix de construction comme le souhaite François Hollande. .............................................................................. (Cliquez sur le titre pour lire la suite).
Les taux sont à des plus bas historiques. Mais tout le monde n'en bénéficie pas. Découvrez les profils les plus avantagés par les banques.
Les acheteurs immobiliers n'ont jamais bénéficié de taux d'emprunt aussi bas. Sur 20 ans, le taux d'intérêt est tombé à 2,76% en juillet selon le dernier baromètre publié par le courtier Immoprêt. Même son de cloche chez le concurrent Cafpi, qui constatait un taux moyen en juin de 2,79% pour la même durée de crédit. Le record de 2013 est battu, après un nouvel assouplissement de la politique monétaire de la Banque centrale européenne. Si le volume des transactions patine encore (-4,9% chez Guy Hocquet sur un an au premier trimestre, -2,8% chez Century 21), nul doute que ce coût de l'argent devrait séduire de nouveaux acquéreurs.
Encore faut-il réussir à obtenir le prêt auprès de son banquier. Car tous les profils ne se valent pas et seules certaines personnes ont accès aux meilleures offres de financement. Le 2ème baromètre Vousfinancer.com baptisé "Les chouchous des banques", rendu public lundi 30 juin, nous en apprend justement un peu plus sur les profils les plus convoités par les établissements bancaires. Le réseau de courtiers a ainsi interrogé 15 agences dans les plus grandes villes de France pour dénicher, parmi un millier de dossiers, les emprunteurs qui ont obtenu les taux de crédit les plus faibles (hors assurance). Les couples et les primo-accédants très recherchés
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