Par rapport au rendement brut d'un appartement ou d'une maison, il faut prendre en compte le montant des charges et des travaux. Voici comment faire.
A lire aussi : Comment calculer la rentabilité brute d’un bien immobilier
Comment calculer la rentabilité nette de votre investissement locatif ?
Vous déduisez le montant des charges et des travaux de vos revenus locatifs annuels. Puis vous divisez le montant obtenu par le prix d’achat du bien frais d’agence et frais de notaire inclus. Et vous multipliez par 100.
{[Revenus Locatifs Annuels - (Charges + Travaux)] / Prix d'achat du bien} x 100 = Rentabilité nette du bien.
Le calcul paraît simple, mais en termes de charges, la liste peut être longue.
1-Quelles sont les charges à prendre en compte ?
Taxe foncière annuelle (en moyenne un mois de loyer), charges de copropriété (l'entretien de l'immeuble, l'entretien des espaces verts, lun gardien, le nettoyage des parties communes...), honoraires du professionnel en charge de la gestion locative (8 à 10 % du loyer), entretien de l’appartement, travaux…Vous allez pouvoir récupérer la taxe d'ordures ménagères sur le locataire (à ne pas oublier dans votre déclaration)
2-La rentabilité du bien évolue donc d’une année sur l’autre ?
Oui, en fonction des travaux réalisés dans l'appartement. Vous pouvez être amené à donner un coup de peinture, à réparer un cumulus...Ces frais vont venir minorer votre rentabilité. D'un autre côté, il est très important d'entretenir votre bien pour pouvoir le louer facilement et que votre locataire soit content !
3-Quelles sont les charges de copropriétés récupérables auprès du locataire ?
Le nettoyage de l'immeuble et l'électricité des parties communes essentiellement
4-Faut-il prévoir un mois de loyer pour être en mesure d’absorber un éventuel mois de carence locative ou d'anticiper les dépenses à venir ?
Oui, ça peut être une bonne solution.
Your new post is loading...
