L'expertise immobilière

Les rez-de-chaussée sont mal-aimés, et souvent délaissés. Au résultat, ils coûtent moins cher à l'achat et peuvent se révéler intéressants pour l'investisseur.

A tel point qu'une agence, rez-de-chaussée.com en a même fait son fonds de commerce et décrit les avantages incomparables, selon elle, des rez-de-chaussée. Pourquoi un rez-de-chaussée et pour qui ?

"Il faut dissocier deux types de propriétaires : les propriétaires occupants et les propriétaires qui achètent dans un but d'investissement locatif", explique Damien Jardin, cofondateur de l'agence immobilière citée ci-dessus.

Est-il vrai que les rez-de-chaussée subissent une décote à l'achat et sont intéressants pour ceux qui veulent réaliser un investissement locatif ?

Oui, les rez-de-chaussée subissent une décote plus importante à l'achat, de l'ordre de 20 à 40 %, qu'à la location, 15% environ, d'où l'augmentation de la rentabilité. Prenons un exemple. Deux appartements de trois pièces (55 m2) situés dans le même immeuble à Boulogne-Billancourt (92). Le premier, au rez-de-chaussée, a été acheté 310.000 €. Il est à l'heure actuelle loué 1.250 € par mois. Ce qui offre une rentabilité brute de 4,8 %. Trois étages plus haut, le même bien a été acquis pour 440.000 €. Loué 1.400 € par mois, sa rentabilité n'est plus que de 3,8 %.

Est-ce intéressant pour l'investisseur ?

Oui et non. Lorsque vous faites un investissement, vous avez toujours le choix de privilégier la rentabilité ou la plus-value, ou de trouver un compromis entre les deux.

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