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Une étude inédite des notaires d’Ile-de-France dresse le florilège des vraies fausses vérités sur le marché de la pierre francilien depuis 1996. Instructif…
Les Parisiens sont moins souvent propriétaires que l’ensemble des Français.
> VRAI: En 2009, seul un Parisien sur trois (33%) et moins d’un Francilien sur deux (47%) étaient propriétaires de leur résidence principale.
Les étrangers acheteurs de résidences secondaires ont fait grimper les prix.
> FAUX: Les étrangers, résidents et non résidents confondus, représentent 8,3% des acquéreurs dans l’ancien en Ile-de-France, contre 5,3% en 1996. La part des non-résidents est en recul constant et ne représentait que 3% des ventes à Paris en 2013.
Russes et Saoudiens sont parmi les acheteurs étrangers les plus présents dans la capitale.
> FAUX: Les Italiens se placent en tête des étrangers qui achètent le plus d’appartements anciens dans la capitale (19,7% des acheteurs étrangers), viennent ensuite les Chinois (7,1%), les Américains (7%), les Algériens (5,3%) et les Anglais (5,3%).
Lorsque les volumes de transactions se réduisent, les prix baissent.
> VRAI: Historiquement, les prix baissent lorsqu’il y a moins de 30.000 transactions annuelles (comme en 2013).
La crise financière de 2008 a marqué le début de la correction des prix.
> FAUX: Avant la crise, les volumes de ventes de logements anciens chutaient déjà à cause de la flambée des prix.
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